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租房過程中存在許多法律風(fēng)險，律師提醒，在租房前應(yīng)注意以下幾點：

第一、應(yīng)明確房屋是否禁止出租

作為租房合同的承租方，應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形：

（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）權(quán)屬有爭議的；

（5）屬于違法建筑的；

（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。

第二、需查明出租人身份

租賃房屋時，房東的身份必須了解清楚，最好查看出租人的身份證和房產(chǎn)證，并且核對房產(chǎn)證上的的產(chǎn)權(quán)人與出租人是否一致。如果房產(chǎn)證上的的產(chǎn)權(quán)人與出租人不一致的話應(yīng)該要求出租人出具委托書或其他身份證明文件，如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則應(yīng)要求出租人出具購房合同以證明其身份。此外，如果遇到所謂的“二房東”，還應(yīng)要求對方出具與房主的租房合同，并且求證對方轉(zhuǎn)租行為已得到房主的允許。否則在未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租的情形下，房主是可以在知道后的六個月內(nèi)解除租房合同或申請轉(zhuǎn)租合同無效的，到時受傷的只會是自己。

第三、要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施

在租房前一定要清點好家電家具等房屋內(nèi)部設(shè)施，家電如冰箱、電視、熱水器等一定要逐一打開以確定是否運行良好，家具要仔細查看是否完好。然后要將這些家具家電的現(xiàn)狀列一清單附在租房合同之后。

第四、明晰房屋租賃合同條款

租房合同中的條款切忌過于簡要和模糊，要明確出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)。如租房用途、租房期限、租金的金額和支付方式、水電費等各項雜費支付方、維修責(zé)任、裝飾品歸屬、變更與解除合同、違約責(zé)任等條款，在雙方協(xié)調(diào)一致的情況下需逐一寫明，避免今后出現(xiàn)紛爭。

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