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賣房手續的注意事項，大家比較關注，因為現實存在的種種交易糾紛令買賣雙方不勝其煩，為了避免矛盾糾紛的發生，建議大家注意以下幾個方面：

一、選取正規且規模較大的中介

雖然隨著房產交易市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，許多市民在選擇購房時，一般都以正規且規模較大的公司作為第一選擇，一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。　

二、獨家代理方式和一般方式的利弊

目前委托中介銷售房產一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般代理方式，即非獨家代理則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。

三、代理有效期宜短不宜長

如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。因此，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。

四、“跳過”中介有風險

有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易，但該行為卻也增大了交易風險，有時反而還會降低交易的效率。

五、不能簽“到手價”

房屋交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。

六、心平氣和報房價

由于半年來房價持續上漲，造成不少屋主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況，陷入物業難以成交的窘境。

屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價。

七、交鑰匙要謹慎

許多房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。提醒，房屋交易中，交鑰匙還需謹慎。

八、不要輕易提前交房

在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。

雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要１５天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生后，由于現行法律以“保護現居住者”的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

九、合同細節要講清

一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。

由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“后遺癥”了。

十、自售房屋有學問

目前市場上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。然而，二手房交易是一個十分復雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續以及各種費用，因此建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委托中介比較穩當，中介會全權辦理二手房交易中的復雜手續，買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了。 

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