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上海市嘉定區人民法院

民事判決書

（2013）嘉民二（商）初字第2014號

原告（反訴被告）上海某某有限公司，住所地上海市金山區某某路**弄**號**室，法律文書送達確認地址上海市某某路**號某某大廈**室（上海捷銘律師事務所）。

法定代表人錢某，總經理。

委托代理人鄭瑋，上海捷銘律師事務所律師。

被告（反訴原告）上海某某廣告有限公司，住所地上海市奉賢區某某鎮某某村**號，法律文書送達確認地址上海市某某路**號某某中心**層。

法定代表人金某某，總經理。

委托代理人嚴業周，北京盈科（上海）律師事務所律師。

原告（反訴被告）上海某某有限公司（下稱原告）與被告（反訴原告）上海某某廣告有限公司（下稱被告）租賃合同糾紛一案，本院于2013年11月18日立案受理，被告于答辯期內提起反訴，本院經審查后亦予以受理，并依法組成合議庭，于2014年1月21日、4月24日兩次公開開庭進行了審理。原、被告法定代表人及委托代理人均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，2013年7月11日，原、被告簽訂《合作協議》，協議約定：就2013年9月27日至9月29日在上海某某賽車場舉辦的“2013品牌賽車匯”賽事及相關展覽活動，原告提供賽場主看臺商貿區供被告招商布展使用；作為賽事招商權及使用場地，被告應向原告支付相關費用60萬元；被告于8月10日前須支付全部費用的50%作為場地預定費用，于2013年8月30日前付清余款；被告如未按協議規定如期足額向原告支付費用的，則每逾期1天，按逾期金額的0.5%向原告支付滯納金。協議簽訂后，原告依約履行了合同義務，但被告一直以各種理由拖欠款項，僅于2013年9月5日支付了10萬元，于2013年9月18日支付了14萬元，至今尚有36萬元余款未付。故原告訴至法院，請求判令被告支付場地使用相關費用36萬元，并承擔至判決生效之日止以36萬元為基數、按每日千分之五的標準計算的違約金。

被告辯稱及反訴稱，包括保證金在內，被告已實際向原告支付了37萬元；按合同約定及雙方實際履行，原告無權要求被告支付訴請款項。原、被告就2013年9月27日至9月29日在上海某某賽車場舉辦的賽事先后簽訂《意向合同》及《合作協議》，約定由原告向被告提供主看臺商貿區用于招商布展。雙方在《意向合同》中約定，由原告向被告提供A1、A2兩個使用區域，費用為30萬元。考慮到情況可能發生變化，雙方在《合作協議》中又約定，原告向被告提供的主看臺商貿區廣告陣地位置，具體由雙方另行協商，如全部使用，則支付60萬元。后雙方實際按《意向合同》履行，即原告僅向被告提供了A1、A2兩個使用區域，且實際只使用2天。為履行上述協議，被告向原告支付了37萬元（包括保證金在內，其中13萬元系現金支付，但事后原告拒不向被告出具收據和發票）。被告認為，原告只提供了部分區域，屬于部分履行，依法應返還被告多支付的部分費用。故被告提出反訴，要求原告返還被告7萬元。

原告針對被告的反訴辯稱，不同意被告的反訴請求。

經審理查明，2013年6月15日，原、被告簽訂《2013上海某某賽車場品牌賽車節暨上海風尚生活展意向合同》，就被告參加于2013年9月27日至9月29日在上海F1某某賽車場舉辦的活動的相關事宜，雙方約定的主要內容：1、被告自愿參加上述活動，有償使用原告提供的A1、A2區域展覽位置，共計1700平方米，按人民幣30萬元（未含稅、全展期）支付參展費用。于7月15日簽署正式合同時一次性支付15萬元，作為本次活動的預付款。原告應在正式合同上明確列出活動期間為被告提供的資源，包括原告與上海賽車場簽署的授權協議、到場嘉賓名單、場地規劃、參展品牌、預計觀眾人數、部分場地的資源共享等。2、被告確保參加本次活動并支付場地租金給原告，于2013年7月15日簽署正式合同，并提供A1、A2區域的平面規劃圖及參展品牌，如遇違約，則賠償5萬元。3、2013年7月15日前，原告無償向被告提供相關活動事宜及情況，如活動當日場地提供情況與原告承諾的不一致，原告賠償5萬元。合同簽訂后，被告于2013年9月5日支付原告10萬元。2013年7月11日，原、被告又簽訂《合作協議》，鑒于上海某某賽車場將在2013年9月27日至9月29日舉辦“上海奧迪某某賽車場品牌賽車匯”及相關展覽展示活動，原告作為此次賽事活動中主看臺商貿區“上海風尚生活展”的承辦組織者，經原告審核被告具備合作資質及合作意向，雙方約定的主要內容：1、“上海風尚生活展”構成此次原告承辦的賽事系列活動的一部分，其規格規模等具體承辦組織方案、搭建布置方案由被告制定并經原告最終認可后方可實施。2、合作期限從本協議生效之日起至活動結束之日或雙方權利義務履行完畢之日止，以較晚者為準。3、被告有權于9月27日至9月29日對賽場主看臺商貿區進行招商。4、原告義務：（1）原告授權許可被告成為本次賽事活動中“上海風尚生活展”唯一招商組織者；（2）原告負責賽事期間檢票工作并負責統計觀眾人數；（3）原告向被告提供賽場主看臺商貿區用于招商布展，并保證其所提供的場地在活動期間內能夠正常使用；（4）原告向被告提供主看臺商貿區廣告陣地位置，具體由雙方另行協商，制作費等費用由被告承擔；（5）……；（6）……；（7）……。被告義務：（1）至（9）略。5、費用及其支付：被告自籌資金負責為“上海風尚生活展”場地招商，作為“2013品牌賽車匯”招商權及使用本合同第3條約定的場地，被告須向原告支付60萬元（不含稅），原告提供上述場地供被告招商布展使用。被告于8月10日前須支付全部費用的50%作為場地預定費用，于8月30日前付清余款，逾期未付清場地預定費用及余款，約定場地將不被保留并將場地預定費用作為賠償無需原告退款。活動場地押金為5萬元，被告應在入場前向場地業主交付，活動結束后如場地及場地設施設備無損壞，由場地業主方退回押金。7、違約責任：被告如為按協議規定如期足額向原告支付費用的，則每逾期一天，按逾期金額的5‰向原告支付滯納金；除不可抗力外，如因原告未能依約提供賽道場地供被告使用，則視為原告違約；任何一方未履行本協議項下義務或履行義務不符本協議約定的，均視為違約，違約方須賠償守約方相應經濟損失，在一方違約情形下，守約方有權單方面解除協議。協議簽訂后，被告于同年9月18日支付原告14萬元。原告依《合作協議》的約定，向被告交付了賽場主看臺商貿區的全部區域，并由被告于2013年9月27日至9月29日進行了全程使用。但因被告未全部支付協議約定的費用，原告遂訴至本院。

審理中，被告就其另外支付原告13萬元現金一節，申請證人項某（原告員工）、尚某某（被告員工）出庭作證。證人項某主要陳述了其并未收取過被告所謂的13萬元現金。證人尚某某主要陳述了2013年9月27日臨近中午去自己公司財務部門辦事時，看到被告法定代表人交給原告員工項某很多錢，但沒法明確具體金額，項某拿錢后就離開了。被告在庭審中稱2013年9月27日項某來取錢時有相應的監控錄像，但始終未能提交法庭。

上述事實，有意向合同、合作協議、情況說明、證人證言、證明以及當事人陳述等為證，事實清楚，證據確實。

本院認為，原、被告簽訂的合同事實是原告將其被授權的賽場主看臺商貿區場地交與被告使用，由被告支付租金的合同。該合同完全具備了合同法規定的租賃合同的構成要件。因此，原、被告間的租賃合同法律關系明確。原、被告簽訂的《意向合同》，初步約定了合同內容，但又明確約定了將于2013年7月15日簽訂正式合同。而雙方也確于7月11日提前簽訂了正式合同即《合作協議》。故原、被告理應按事后簽訂的正式合同予以履行。協議約定原告向被告提供賽場主看臺商貿區用于招商布展，并保證其所提供的場地在活動期間內能夠正常使用。原告確已依此約定向被告交付了賽場主看臺商貿區的全部區域，而被告已依合同約定的期限進行了使用，故理應支付相應價款。至于原告交付后，被告是否全部使用，不影響被告支付約定的價款。關于被告所述的廣告陣地位置。依協議約定，原告向被告提供主看臺商貿區廣告陣地位置，具體還需由雙方另行協商。結合“被告須向原告支付60萬元（不含稅），原告提供上述場地供被告招商布展使用”的約定，被告所謂的“廣告陣地位置”應當不包含在該60萬元內。故被告對原告交付的賽場主看臺商貿區進行了招商布展活動，就應當支付約定的全部租金60萬元。其辯稱的未全部使用合同約定的場地的意見，本院不予采信。因此，原告要求被告支付尚余租金的訴訟請求，合法有據，本院予以支持。而被告要求減少租金的訴訟請求，無事實依據，本院不予支持。關于原告的違約金請求，因雙方在協議中已有約定，故依法應予支持。但被告在法庭釋明后請求適當減少違約金金額，同樣符合法律規定，故原告主張的違約金的具體金額由本院依法予以酌定，計算的截止時間依原告主張的為準。被告申請的證人，其陳述尚不足以證明被告曾另外支付原告13萬元，而被告又無其他足以證明該事實的證據，故被告提出的該13萬元已交與原告的意見，本院難以采信。據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規定，判決如下：

一、被告（反訴原告）上海某某廣告有限公司應于本判決生效之日起十日內給付原告（反訴被告）上海某某有限公司價款人民幣360，000元；

二、被告（反訴原告）上海某某廣告有限公司應于本判決生效之日起十日內給付原告（反訴被告）上海某某有限公司違約金人民幣28，820元；

三、駁回被告（反訴原告）上海某某廣告有限公司要求原告（反訴被告）上海某某有限公司返還人民幣70，000元的反訴請求。

本案本訴案件受理費8，841元，保全費3，040.50元，合計本訴訴訟費人民幣11，881.50元，由原告（反訴被告）上海某某有限公司負擔2，717.12元，被告（反訴原告）上海某某廣告有限公司負擔9，164.38元；反訴案件受理費人民幣775元，由被告（反訴原告）上海某某廣告有限公司負擔。上述被告（反訴原告）負擔之款，應于本判決生效之日起七日內繳付本院。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審　判　長　　徐　健

審　判　員　　沙黎淳

人民陪審員　　王涯芹

二〇一四年五月十五日

書　記　員　　于　潔

租賃合同  違約金  判決