首頁 - 法務指南 - 買賣租房 - 業主如何維護房屋的采光通行權
發表于:2015-07-09閱讀量:(3330)
《民法通則》第八十三條規定,不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范》規定,住宅間距,應以滿足日照要求為基礎,綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。
《物權法》第八十九條規定:建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。第九十二條規定:不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償。
采光通行權被侵犯的可要求對方停止侵害,排除妨礙,賠償損失等,但目前就侵犯采光通行權還沒有統一的賠償標準。由于對采光通行權的侵害不僅體現在對物權的侵害上,還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利被侵害,因此,采光通行權侵權實際上是多重侵權的綜合,賠償內容應當包括:由于陽光遮擋導致電費、采暖設施增加的費用,健康補償費、視覺污染費,因采光損失導致房屋價值貶低等。
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