首頁 - 法務指南 - 創業經營 - 不能辦理抵押貸款的房產有哪些
發表于：2016-01-07閱讀量：（2586）
貸款是隨著人們消費觀念的改變逐漸興起的，但實際上，并不是所有的房產都可以進行抵押貸款的。對于進行抵押貸款的房子，有一定的要求和限制，那么不能辦理抵押貸款的房產有哪些呢？詳細內容請看本文介紹。
不能辦理抵押貸款的房產有以下類型：
第一類：尚未還清貸款的房屋。
應當注意，如果你的房產還處于按揭的狀態，那么，這套房產的抵押權其實是在銀行的手中。這個時候其實只是將產權暫時移交給你，你雖然享有使用權，但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。
第二類：房齡時間長、戶型小的二手房。
進行房屋抵押貸申請時，大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。
當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。
二手房小貼士：
《二手房交易流程？》
第三類：未滿五年的經濟適用房。
在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。
若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了。
第四類：小產權房。
小產權房 = 鄉產權房，其實是一類無產權的房子。
這類房產沒有產權證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認同。這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸。
小產權房 → 《產權證界的“黑戶口”》
第五類：部分已購公房。
雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。
例如，部分不能提供購房合同、協議的房產，以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態，故出于信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
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