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凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)。

其中二手房評估價通常為實際成交價的80%-90%，有的二手房評估價更低。

商業(yè)貸款的首付：

根據(jù)2008年《關于擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知》的規(guī)定：商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%，金融機構(gòu)對客戶的首付款比例應根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區(qū)別確定。

也就是說如果是購買首次購房且為自住房的，套型建筑面積在規(guī)定范圍內(nèi)的，商業(yè)貸款最低首付款比例為20%。如購買的是已擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

公積金貸款的首付：

根據(jù)2015年3月30日中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》的規(guī)定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

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