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買房是大事，簽合同更不是小事，大筆錢都是大把的時間和精力換來的，好好閱讀注意事項：

（一）定金約定

按照擔保法的規定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預付款處理。

另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認定為預付款，失去定金的擔保作用。

定金戳這：《定金合同簽訂注意事項》

（二）付款方式

建議選擇分期付款方式，且在辦理過戶手續前，應盡量少付。

盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。

（三）交房約定

建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。

對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。

對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房并不會帶來實質風險。

延遲交房：《商品房延期交房糾紛的處理？》

（三）房屋約定

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。

所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》也叫建設工程開工證、《商品房銷售預售許可證》。

“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

但在實踐中，有些開發商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。

售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完訂金或購房款，再有什么問題，開發商便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。

如果是二手房，就看這里吧 → 《二手房買房合同注意事項？》

買房流程不懂的童鞋 點這里 →《買房流程及其注意事項》

買好房了，裝修又要簽 → 《簽訂裝修合同的注意事項》

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