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天津市河?xùn)|區(qū)人民法院

民事判決書

（2012）東民初字第5117號

原告王一某，女，19**年**月**日生，漢族，住天津市河?xùn)|區(qū)。

委托代理人孫金剛，天津哲科律師事務(wù)所律師。

被告劉一某，女，19**年**月**日生，漢族，住天津市河?xùn)|區(qū)。

委托代理人王二某，1947年11月19日生，漢族，住同被告劉一某。

被告劉二某，女，19**年**月**日生，漢族，住云南省昆明市。

委托代理人劉五某（被告劉二某之妹），19**年**月**日生，漢族，住天津市河?xùn)|區(qū)。

被告劉三某，男，19**年**月**日生，漢族，住天津市河?xùn)|區(qū)。

委托代理人劉五某（被告劉三某之妹），基本情況同上。

被告劉四某，男，19**年**月**日生，漢族，住天津市河西區(qū)。

委托代理人劉五某（被告劉四某之妹），基本情況同上。

被告劉五某，19**年**月**日生，漢族，住天津市河?xùn)|區(qū)。

被告劉六某，男，19**年**月**日生，漢族，戶籍地天津市和平區(qū)。

原告王一某訴被告陶某某、劉六某贈與合同糾紛一案，本院于2012年9月18日受理后，依法組成合議庭，因被告陶某某于2013年4月26日死亡，本院依法通知陶某某的法定繼承人劉一某、劉二某、劉五某、劉三某、劉四某作為本案被告參加訴訟，于2013年12月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王一某的委托代理人孫金剛，被告劉一某的委托代理人王二某、被告劉二某、劉三某、劉四某的委托代理人及被告劉五某均到庭參加了訴訟，被告劉六某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴書副本及開庭傳票，現(xiàn)公告期限屆滿，被告劉六某無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本案依法進(jìn)行審理，現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

原告訴稱，原告與案外人劉丕系夫妻關(guān)系，與被告劉六某系繼母子關(guān)系，與被告陶某某系婆媳關(guān)系。原告與案外人劉丕婚前2004年2月25日為了貸款以案外人劉丕的名字購買了天津市河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道太陽城房屋，首付及部分貸款均由原告支付。原告和案外人劉丕2005年1月27日登記結(jié)婚，2008年2月24日簽訂《贈與合同》，經(jīng)過律師見證。案外人劉丕因肝癌2008年6月18日去世，涉訴房屋產(chǎn)權(quán)證尚未下發(fā)，無法辦理房屋更名，現(xiàn)無法聯(lián)系到被告劉六某，無法完成《贈與合同》，故訴至法院。1、判令將坐落本市河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道太陽城房屋歸原告所有；2、訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用由被告承擔(dān)。

原告舉證如下:

1、贈與合同復(fù)印件1份；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份；

3、律師見證書復(fù)印件1份；

4、結(jié)婚證復(fù)印件1份；

5、戶口本復(fù)印件1份；

6、病故通知單復(fù)印件1份；

7、死亡證明書復(fù)印件1份；

8、房屋交接單復(fù)印件1份，；

9、中國農(nóng)業(yè)銀行賬戶明細(xì)復(fù)印件1份；

10、離婚協(xié)議書復(fù)印件1份。

被告劉一某、劉二某、劉五某、劉三某、劉四某共同答辯稱，一直以來只知道案外人劉丕的第二任妻子是柴俊，現(xiàn)在卻變成王一某了。案外人劉丕去世時間是2008年6月1日。案外人劉丕名下涉訴房屋于2004年2月25日購買，當(dāng)時和第一任妻子尚未離婚，與王一某2005年1月27日登記結(jié)婚。案外人劉丕在病重期間，得知自己不久人世，于2008年2月24日與王一某簽訂贈與合同，他對自己的這個決定有些后悔。劉六某在他父親去世的當(dāng)天下午，說這個房子和電話都不許動。

被告劉一某、劉二某、劉五某、劉三某、劉四某均未提供證據(jù)。

被告劉六某未到庭應(yīng)訴亦未提交證據(jù)。

經(jīng)審理查明，原告王一某與案外人劉丕系再婚夫妻關(guān)系，于2005年1月27日登記結(jié)婚。被告劉一某、劉二某、劉五某、劉三某、劉四某與案外人劉丕系兄弟姐妹關(guān)系，被告劉六某系案外人劉丕之子，與原告系繼母子關(guān)系。案外人劉丕于2008年6月1日死亡。案外人劉丕之父母系劉彭年、陶某某，二人分別于1994年8月9日、2013年4月26日死亡。因陶某某在訴訟期間死亡，為此本院依法通知陶某某的法定繼承人即被告劉一某、劉二某、劉四某、劉三某、劉五某參加訴訟。

2004年2月25日，案外人劉丕作為買方（乙方）與作為賣方天津順馳發(fā)展有限公司（甲方）簽訂《天津市商品房買賣合同》一份，約定甲方將坐落天津市河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道太陽城房屋出售給乙方案外人劉丕。涉訴房屋于2009年3月24日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證，系私產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人為案外人劉丕。

案外人劉丕與前妻蕭萍于1977年5月18日登記結(jié)婚，于2004年7月14日協(xié)議離婚，約定:雙方自愿解除婚姻關(guān)系，無債務(wù)財(cái)產(chǎn)糾紛，房屋問題雙方自行解決。完全同意本協(xié)議書各項(xiàng)安排，亦無其它不同意見。

2008年2月24日，案外人案外人劉丕為甲方（贈與人），原告為乙方（受贈人）簽訂《贈與合同》一份，內(nèi)容為:“第一條:甲、乙雙方共同確認(rèn)約定天津市河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道太陽城房屋（建筑面積95平方米）為甲乙雙方共同出資購買（乙方出資20萬元人民幣，剩余部分為甲方出資）。第二條:現(xiàn)鑒于甲乙雙方的夫妻關(guān)系，甲方自愿將自己對上述房屋的財(cái)產(chǎn)份額贈與給乙方，由乙方享有全部產(chǎn)權(quán)。乙方允許甲方本人居住。第三條:由于上述房屋的產(chǎn)權(quán)證正在辦理當(dāng)中，故產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，相關(guān)過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條:在上述房產(chǎn)過戶到乙方名下前，如甲方出現(xiàn)意外，則甲方對該房屋的上述處置行為視為遺囑，乙方可以依據(jù)本合同通過法律途徑辦理過戶手續(xù)。第五條:本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，如有見證者則留見證方一份，具有同等法律效力，自各方簽字之日起生效。”甲、乙雙方分別在此贈與合同上簽字。同日，案外人案外人劉丕還委托天津三月風(fēng)律師事務(wù)所對簽署“贈與合同”一事進(jìn)行了見證，該所出具了“律師見證書”一份。庭審中，被告劉一某、劉二某、劉五某、劉三某、劉四某對該贈與合同的真實(shí)性沒有異議。

上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述及提交的證據(jù)在案佐證，經(jīng)質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，因案外人劉丕在辦理涉訴房屋的權(quán)屬證書期間死亡，故其未能取得涉訴房屋的權(quán)屬證書，案外人劉丕與前妻蕭萍在離婚協(xié)議中明確表示房屋問題雙方自行解決，案外人劉丕已享有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)，故案外人劉丕有權(quán)將該房屋贈與給原告王一某。被告劉一某、劉二某、劉五某、劉三某、劉四某對原告王一某與案外人劉丕簽訂的“贈與合同”的真實(shí)性沒有異議，該“贈與合同”系合同雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為合法有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照該“贈與合同”的約定履行各自義務(wù)。同時該“贈與合同”第四條約定在上述房產(chǎn)過戶到乙方名下前，如甲方出現(xiàn)意外，則甲方對該房屋的上述處置行為視為遺囑，乙方可以依據(jù)本合同通過法律途徑辦理過戶手續(xù)。故該“贈與合同”已明確無論基于哪種情況，案外人劉丕將涉訴房屋贈與給原告的行為均系其真實(shí)意思表示，且案外人劉丕在生前即已實(shí)際將房屋交付原告，故本院對原告要求將涉訴房屋確認(rèn)歸其所有的訴訟請求予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百八十五條  、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條  、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條  的規(guī)定，判決如下:

確認(rèn)坐落天津市河?xùn)|區(qū)河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道太陽城房屋歸原告王一某所有。

案件受理費(fèi)11509元，公告費(fèi)900元，共計(jì)12409元，由原告王一某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于天津市第二中級人民法院。

審　判　長　沈君衡

代理審判員　周智峰

人民陪審員　趙云剛

二〇一四年一月二十二日

書　記　員　郎榮婷

遺贈糾紛