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濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）歷城民初字第1682號(hào)

原告曲某某，女，生于19××年×月×日，漢族，中鐵十四局退休職工，住濟(jì)南市。

委托代理人?；ⅲ綎|昌平律師事務(wù)所律師。

被告韓某某，男，生于19××年×月××日，漢族，農(nóng)民，住濟(jì)南市。

原告曲某某因與被告韓某某民間借貸糾紛一案，本院于2014年6月4日受理后依法組成合議庭，于2015年1月19日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告委托代理人常虎到庭參加訴訟。被告韓某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告曲某某訴稱，2013年9月，被告向原告提出借款15元，2013年10月9日，原、被告簽訂抵押借款合同，約定，被告向原告借款15萬(wàn)元，自2013年10月9日起，借款期限4個(gè)月，月息3%，同時(shí)約定被告以其所有的位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)新沙小區(qū)房屋作為抵押物，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。同日，原告將15萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬給被告，被告出具借條及收到條各1份。借款到期后，原告多次催要未果。要求：1、被告償還原告借款15萬(wàn)元，借款利息17700元，2014年2月9日至3月18日的違約金5850元；2、原告對(duì)被告位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)新沙居民小區(qū)20號(hào)樓××室的抵押物優(yōu)先受償；3、被告承擔(dān)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用8500元。

被告韓某某（缺席）未答辯。

經(jīng)審理查明，2013年10月9日，原告（即乙方）與被告（即甲方）簽訂房屋抵押借款合同，合同主要內(nèi)容有：一、甲方向乙方借款15萬(wàn)元；二、借款期限4個(gè)月，自2013年10月9日起至2014年2月8日止；三、借款月利率3%；四、借款采用每月9號(hào)還息、到期全額還本的還款方式；五、如果到期不能全額償還借款本金，則從逾期之日起視為違約，甲方自愿承擔(dān)借款總額1‰／天的違約金；六、借款擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押擔(dān)保，抵押物所有權(quán)證號(hào)為濟(jì)槐141573號(hào)，坐落于槐蔭區(qū)新沙居民小區(qū)20號(hào)樓××室及地下室，面積124.73㎡，評(píng)估（或協(xié)議）價(jià)值75萬(wàn)元；七、如因爭(zhēng)議訴至法院，則案件的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、乙方律師費(fèi)等一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。當(dāng)日，原告通過(guò)銀行向被告轉(zhuǎn)賬支付142500元，支付現(xiàn)金7500元，被告出具借條及收條各1份。2013年10月13日，原告辦理了位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)新沙居民小區(qū)20號(hào)樓××室的房屋抵押權(quán)登記，取得了濟(jì)房他證槐字第057626號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。因借款到期后，被告支付利息300元，余款被告未能償還，引起訴訟。審理過(guò)程中，原告主張的利息，以15萬(wàn)元為基數(shù)，自2013年10月9日至2014年4月20日，按中國(guó)人民銀行半年期利率的四倍計(jì)算，共計(jì)17700元。

另查明，被告抵押給原告的房屋于2011年7月19日已抵押給中國(guó)民生銀行股份有限公司濟(jì)南分行，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，現(xiàn)該抵押尚未解除。原告與山東昌平律師事務(wù)所律師簽訂了委托代理合同，并支付代理費(fèi)8500元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋抵押借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，除借款利率、違約金的約定外，其他內(nèi)容并不違反法律規(guī)定，合法有效。被告在借款到期后未能償還，應(yīng)對(duì)本次糾紛的形成承擔(dān)全部責(zé)任。對(duì)原告要求被告償還借款15萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原、被告約定的借款利率超過(guò)中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍，超出部分無(wú)效，原告主張的利息、違約金總額不得超過(guò)中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍，故對(duì)原告要求被告支付2014年2月9日至2014年3月18日違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告抵押給原告的房屋，他人先于原告辦理了抵押物登記，且該抵押尚未解除，故對(duì)原告要求優(yōu)先受償?shù)盅何锏脑V訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)原告支付的律師代理費(fèi)，故對(duì)原告要求被告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用8500元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十四條第（一）項(xiàng)，《中國(guó)人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告韓某某償還原告曲某某借款15萬(wàn)元。

二、被告韓某某支付原告曲某某2013年10月9日至2014年4月20日的借款利息，以15萬(wàn)元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍計(jì)算，并扣除被告已支付的利息300元。

三、被告韓某某賠償原告曲某某律師代理費(fèi)8500元。

四、駁回原告曲某某其他訴訟請(qǐng)求。

以上一至三項(xiàng)，限被告于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)3941元，原告負(fù)擔(dān)50元，被告負(fù)擔(dān)3891元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)交納上訴費(fèi)，上訴于山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　岳　進(jìn)

審　判　員　張茂祥

人民陪審員　王守鳳

二〇一五年二月二十七日

書(shū)　記　員　馬秀菊

借貸糾紛