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南京市六合區人民法院

民事判決書

（2011）六民初字第920號

原告張某，女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生。

原告錢某,女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生。

委托代理人周玉柱，江蘇六駿律師事務所律師。

被告錢某某,男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生。

第三人曹某,女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生。

委托代理人曹某某，女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生。

委托代理人鄭林安，北京市中銀（南京）律師事務所律師。

原告張某、錢某與被告錢某某、第三人曹某房屋所有權確認糾紛一案，本院受理后，依法由審判員朱家清適用簡易程序公開開庭進行了審理。原、被告及其委托代理人均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告張某、錢某訴稱，兩原告是被告的兩個女兒。1975年，原告外公外婆出資在六合區＊＊路＊＊號（原某鎮＊＊街＊＊號）建房屋三間，建成后被告與原告母親結婚，被告入贅原告外公外婆家。1994年，原告父母與外公外婆共同出資在＊＊路＊＊號對面另建兩上兩下樓房一處，建好后由原告父母居住，＊＊路＊＊號房屋由外公外婆居住。1996年10月26日，原告母親因車禍去世。1997年1月11日，經家庭會議協商決定，＊＊路＊＊號三間主屋及廂屋歸原告外公外婆所有，＊路對面兩上兩下樓房歸被告所有。分家后，兩原告隨外公外婆居住在＊＊路＊＊號。1998年，被告與第三人結婚，并居住在＊＊路＊＊號對面的兩上兩下樓房內。2004年，因＊＊路＊＊號房屋年久失修，原告張某出資進行了一次大修。2010年11月，原告外婆去世，2011年5月，原告外公去世。外公外婆在生前立有遺囑，去世后將＊＊路＊＊號所有房屋交給兩原告繼承。2011年7月，被告曾向法院起訴，主張＊＊路＊＊號房屋歸被告所有，要求兩原告搬離＊＊路＊＊號，后撤訴。為了維護兩原告的合法權益，原告訴訟要求確認＊＊路＊＊號房屋歸兩原告所有。

被告錢某某辯稱，＊＊路＊＊號房屋所有權及土地使用權歸被告所有，與兩原告無關。被告曾為該房屋的翻修出資過，并搭建許多附屬房屋。故要求法院駁回原告的訴訟請求。

第三人曹某述稱，第三人與被告于1998年5月14日登記結婚，婚后共同出資在＊＊路＊＊號搭建了門面房，除了三間主屋外，其他房屋都是第三人與被告共同建造的。

經審理查明，張乙、朱某夫婦生有一女張丙，1976年，被告錢某某以招婿的形式與張丙結婚，婚后生有兩個女兒原告張某、錢某。早在1975年，張乙、朱某夫婦就在六合區＊＊路＊＊號建房屋三間，用于被告與張丙結婚。1978年因建造Z橋，該房屋拆除由被告夫婦與張乙、朱某夫婦重建。1995年，被告夫婦與張乙、朱某夫婦又共同出資在＊＊路＊＊號對面另建兩上兩下樓房一處，建好后由被告夫婦居住，＊＊路＊＊號房屋則由張乙、朱某夫婦居住。1996年10月26日，原告母親因車禍去世。1997年1月11日，經家庭會議協商，錢某某與朱某達成協議，雙方除對張丙死亡賠償金進行分割外，還對兩處住房進行了分割，即＊＊路＊＊號三間主屋及廂屋歸朱某所有（當時張乙有退休工資，未在協議上明確房產），＊＊路＊＊號對面兩上兩下樓房歸被告所有。析產后，兩原告隨張乙、朱某夫婦居住在＊＊路＊＊號。1998年5月14日，被告與第三人曹某結婚，并居住在＊＊路＊＊號對面的兩上兩下樓房內。2004年，＊＊路＊＊號三間主屋因年久失修，原告張某出資進行了一次大修。2004年12月20日，張乙、朱某夫婦立遺囑表示將＊＊路＊＊號所有的房產由兩原告繼承，其中張某分得三分之二，錢某分得三分之一。2010年11月，朱某去世，2011年5月，張乙去世。

另查，＊＊路＊＊號房屋在1988年8月15日以張丙的名義登記宅基地使用權證。1996年5月9日，當地有關部門對該戶進行地籍調查，于1999年9月6日以被告的名義重新頒發宅基地使用權證（原地址六合縣某鎮＊＊街＊＊號）。但目前該房屋前面的圍墻被拆除搭建了門面房，并在上面加蓋了頂屋，在院子里和主屋后面搭建了玻鋼瓦棚子，在Z河河堤東側搭建了披屋，這些后期搭建的附屬房屋均不在宅基地使用權證上記載。

還查，＊＊路＊＊號對面兩上兩下樓房目前已被拆遷，被告獲得三套安置房，其中分給兩原告各一套。

上述事實，有相關證據以及雙方當事人的陳述等證據證實。

本院認為，＊＊路＊＊號的房屋以1999年9月6日頒證載明的建筑為合法建筑，但該房屋形成于1996年5月9日前，故＊＊路＊＊號房屋及對面兩上兩下樓房均屬錢某某、張丙夫婦與張乙、朱某夫婦共同所有。1997年1月11日，被告與朱某簽訂房產分割協議時，未能將張丙的遺產先行分割，有損兩原告合法繼承的權利。但兩原告至今未主張權利，且用該協議作為本案的證據使用，故本院視兩原告放棄對張丙遺產的繼承，認可該析產協議有效。為此，本院確認＊＊路＊＊號房屋歸張乙、朱某夫婦所有，＊＊路＊＊號對面兩上兩下樓房歸錢某某所有。2004年12月20日，張乙、朱某夫婦立遺囑表示將＊＊路＊＊號所有的房產由兩原告繼承，錢某某沒有異議，本院同樣予以確認。而該宅基地使用權證未能記載的附屬房屋因屬違章搭建，本院不予處理。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第四十條第二款、第一百二十八條，《中華人民共和國民法通則》第七十六條、第七十八條之規定，判決如下：

六合區雄州街道＊＊路＊＊號以該房屋宅基地使用權證所登記的房屋為準，歸張某、錢某所有。

案件受理費4300元，減半收取2150元，由原、被告雙方各負擔1075元(原告已預交)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，按對方當事人的人數向本院遞交上訴狀及副本，上訴于江蘇省南京市中級人民法院。同時根據《訴訟費用交納辦法》的有關規定，在上訴期滿后七日內向該院（戶名：南京市中級人民法院；開戶行：農行鼓樓分理處；賬號：03340105904000＊＊＊＊）預交上訴案件受理費4300元。

審　判　員　朱家清

二〇一一年十一月四日

書　記　員　周玉梅

房屋所有權確認糾紛