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山東省菏澤市牡丹區人民法院

民事判決書

（2009）菏牡民初字第903號

原告：王某某，職工。

原告：張某甲（系王某某之女），干部。

委托代理人：李偉，菏澤創興法律服務所法律工作者。

委托代理人：魏恒昌，菏澤創興法律服務所法律工作者。

被告：張某乙（曾用名張某某）。

委托代理人：武合金，山東天清律師事務所律師。

原告王某某、張某甲與被告張某乙所有權確認及排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某某、張某甲及其委托代理人李偉、魏恒昌，被告張某乙及其委托代理人武合金均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告王某某、張某甲訴稱：1991年前，我們居住的院落西鄰是一片坑塘。1991年后，由原告王某某的丈夫、原告張某甲的父親張某出資買土墊起坑塘，形成了西院。1993年5月，張某以自己的名義辦理了建筑規劃許可證，同時建起了正房6間、西屋2間、門樓2間。1995年7月，張某又以自己的名義辦理了菏國用（95）字第2391號國有土地使用證。上述均說明了張某擁有該土地的使用權和該房屋的所有權。1999年12月張某因腦梗塞住進醫院，2000年3月26日，張某和王某某夫妻兩人立下遺囑一份，該土地使用權和房屋所有權由其女兒張某甲一人繼承。2002年1月8日張某因病去世。2009年4月，被告無故占有該西院，并偽造其父張某丙的贈與協議和遺囑，嚴重侵害了我們的土地使用權和房屋所有權。為維護我們的合法權益，請求法院確認土地使用權及房屋所有權的歸屬，判令被告立即停止侵害。

被告張某乙辯稱：張某生前未訂立遺囑，原告提供的遺囑不真實。本案應由張某的所有繼承人參加訴訟。張某只為其所住的東院辦理了國有土地使用證，說明張某只對東院擁有使用權，西院應歸屬其父親張某丙。2006年12月12日，父親張廣恩與我簽訂《房地產贈與合同》一份，將本案所爭議的西院贈與我，我承擔父親生養死葬的義務。說明了我對西院擁有土地使用權和房屋所有權，有權占有、使用該院，并未侵害原告的合法權益。

經審理查明，原告王某某的丈夫張某與被告張某乙系同胞兄弟。1987年8月9日，其父張某丙與長子張某、次子張某乙（張某某）簽訂《分約》，其內容：“家中一切財產（包括房屋與地基）作價壹萬捌仟元，按三份分，父母留一份，張某、張某某各得一份。老院由張某及父母住，由張某付張某某款陸仟元整，張某某接款后三個月搬走，家中財產已全部分清，今后不再糾纏。關于父母的一份為養老用，張某某不再負責父母的養老費用。今后不再提分家之事。空口無憑，立字為證。”分家后，張某夫婦搬進老院同父母一起居住。1993年5月5日，張某以自己的名義辦理了建設工程規劃許可證，編號為：（1993）魯私16-01-268號。由張某夫婦出資翻蓋了老院（東院）的3間老堂屋，同時在西院土地上蓋起了3間新堂屋、1間西屋、1間門樓。隨后張某父母搬到西院居住。1995年7月張某將東院（含西院東西長4.7米）以自己的名義辦理了菏國用（95）字第2391號《國有土地使用證》。在土地使用證規定的范圍內宅基地為：（南邊）東西長20.2米、（北邊）東西長20.2米；（東邊）南北長11.80米、（西邊）南北長11.80米；面積238.36平方米。現×××街××號分為東西兩院，以東院的西屋后墻為兩院的分界線，東院：東西長15.5米、南北長11.8米（兩邊相等）；現有正房3間、東屋2間、西屋1間、門樓1間。西院自東向西4.7米、南北長11.8（兩邊相等）；現有正房1間半、東屋1間。西院在土地使用證規定的范圍之外，現有東西長18.64米、南北長11.8米的宅子，由墊坑塘而形成，已被園林處罰款。在其土地上現在座落著正房1間半、西屋3間，栽有27株棗樹、3棵石榴樹。該部分宅基和房產均未辦理土地使用權證和房產證。

1999年12月，張某因患腦梗塞住院治療。2000年3月26日張某與原告王某某共同立遺囑一份，其內容：“我們夫妻共有房地產一處（分為東西兩院）。座落在菏澤市清真寺北街63號。土地面積：東西長20.2米、南北寬11.8米。共有房屋：北屋6間、西屋2間、大門2間。待我們夫妻年邁后，由獨生女張某甲贍養，我們百年之后，房地產由獨生女張某甲繼承。”張某病情逐步加重，無錢醫治。在原告王某某等人的參與下，于2001年9月8日簽訂《抵押協議書》一份，商定由郭根群出資6萬元用于張某治病，張某的西院作為郭根群的出資抵押。后因抵押協議書未在相關部門辦理抵押登記手續被法院判決無效。2002年1月8日張某因病去世。2008年8月，郭某某將西院退回原告王某某，原告王某某將60000元返還郭根群，并補償了郭某某在此土地上增設的附作物的費用。2009年3月，原告王某某按土地使用證的規定，從東向西丈量20.2米處打墻。同年4月被告張某乙拆掉墻并鎖上西院房門。

在舉證期間，被告向本院出示的證據始終沒有提供原件，原告拒絕質證。被告申請對張某夫婦遺囑進行鑒定，始終未提供張某的字樣及鑒定費。

以上事實，由當事人的陳述、遺囑、《分約》、牡丹區園林處罰款證明、《建設工程規劃許可證》、菏國用（95）字第2391號《國有土地使用證》、（2008）菏商終字第186號《民事判決書》、收款協議書、市中派出所詢問筆錄、（2007）菏牡民初字第1468號《民事判決書》、證人證言、現場勘驗筆錄等證據在此卷佐證。且所有證據均經過庭審質證。

本院認為：原、被告所爭議的是位于×××街××號西×院。經本院現場勘驗，×××街××號分為東、西兩院，東院東西長15.5米，南北寬11.8米（含南邊胡同）西院東西長23.34米，南北寬11.8米（含南邊胡同），1987年8月9日分家時張某、張某乙之父已將東院分給了張某，張某并于1995年7月5日以自己的名譽將東院（含西院自東向西4.7米）辦理了菏國用（95）字第2391號《國有土地使用證》，在土地使用證規定的范圍內的宅基為東西長22.2米，南北寬11.8米，面積為238.36平方米及地上附著物，應歸張某生前使用，因張某與原告王某某系夫妻關系，故該宗土地屬張某與原告王某某的夫妻共同財產。張某病重期間與王某某共同立一上遺囑，其共同財產由獨生女兒張某甲一人繼承，被告雖對遺囑提出異議，并申請鑒定，但在規定的期限內未提供張某字樣的檢材，也未交納鑒定費。被告所舉證據不能推翻張某所立遺囑。故張某夫婦對該部分土地使用權及地上附著物所立遺囑合法有效，本院予以認定。張某死亡后其遺產應由原告張某甲繼承。張廣恩后于張某死亡，張廣恩雖系張某的法定繼承人，因遺囑繼承優于法定繼承，故張廣恩無繼承張某遺產的權利。遺囑涉及到該土地使用證范圍以外的房產，張某無產權證和土地使用證，應由行政主管部門確權后，再予以認定其效力。被告辯稱，×××街××號西×院由其父張某丙生前居住，應歸其父所有，其父生前已將該院的房地產贈與給張某乙，因被告未提供相關產權證明，其抗辯主張，本院不予采信。待由行政主管部門確權后再予以確認。被告在原告宅基地上壘墻，并將房門上鎖屬侵權行為，被告應停止侵害，排除妨礙。綜上，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百二十條、《中華人民共和國土地管理法》第十一條第三款、第十三條、《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條第一款第一、二項之規定，判決如下：

一、位于×××街××號東院及西院東部一部分即菏國用（95）字第2391號《國有土地使用證》規定范圍內東西長20.2米（含西院自東向西4.7米）、南北寬11.8米范圍內的宅基地及地上附著物歸原告王某某、張某甲使用和所有。

二、被告張某乙立即停止對原告土地使用權證范圍內的物權的侵害。

三、駁回原告王某某、張某甲要求確認×××街××號菏國用（95）字第2391號《國有土地使用證》規定范圍以西部分的房屋所有權及土地使用權確認的訴訟請求。

案件受理費100元，由二原告負擔50元，由被告負擔50元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于山東省菏澤市中級人民法院。

申請執行的期限為二年，自生效判決書規定的履行期間的最后一日起計算。

審　判　長　劉彥河

審　判　員　王愛眾

審　判　員　鄭文印

二〇〇九年七月二十九日

書　記　員　吳建德

所有權確認糾紛