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陜西省略陽縣人民法院

民事判決書

（2014）略民初字第00270號

原告馬某某。

委托代理人張玲，陜西南星律師事務所律師。

被告王某甲。

被告劉某某。

共同委托代理人張明輝，陜西銳博律師事務所律師。

第三人王某乙。

原告馬某某與被告王某甲、劉某某、第三人王某乙返還原物糾紛一案，本院于2014年4月28日立案受理時適用簡易程序，審理過程中因案情較為復雜于2014年6月24日裁定轉為普通程序，依法由審判長黃志剛、代理審判員魏佩媛、人民陪審員裴蘭英組成合議庭適用普通程序公開開庭進行了審理。原告馬某某及委托代理人張玲、被告王某甲、劉某某及委托代理人張明輝到庭參加了訴訟，第三人王某乙經本院傳票傳喚無正當理由未到庭，本院依法進行了缺席審理，現已審理終結。

原告馬某某訴稱：原告系某某公司職工，2009年廠區改擴建拆除了原家屬樓選址另建，原告在拆遷安置之列。根據廠方選房方案，原告只能選106平米以下房型，原告之妻第三人王某乙提議其父母年事已高，某某廠家屬樓冬天有供暖，想讓父母過來同住，因照顧兩個老人力不從心，可讓二被告也住過來共同照顧老人。這樣106平米的房子就小了，應該換成127平米的戶型。原告兒子已經另外成家，原告本不需要大面積住房。第三人對父母的孝敬之意原告不好回絕。為了平衡關系，第三人提出，被告住房可以讓他們交一部分房款。對第三人的安排，原告也不好反對。原告按第三人的安排，用被告籌集的12萬元交了預付款，其余購房款用原告的住房公積金抵扣。房屋交付后，被告出資裝修，2009年8月底，原、被告先后搬入新居。2012年3月兩位老人相繼去世，雙方開始為生活瑣事發生摩擦。原告提出把被告墊付的購房款和裝修費退還給被告，由他們購房另住。由于雙方關系惡化，從2013年底原告已經無法在某某小區的房屋居住。綜上，本案訴爭房屋系某某廠給原告的拆遷安置房，產權歸原告所有。購房時被告雖然有出資，但僅與原告形成債權債務關系，現雙方已無法共同使用房屋，為維護原告的合法權益，現依據《中華人民共和國物權法》第三十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條、第一百一十九條之規定提起訴訟，要求判令被告搬離某某小區的房屋，返還房屋。

原告馬某某為支持自己的訴訟請求，向本院出示了下列證據：一、身份證復印件。二、某某公司物業公司證明一份，證明原告對本案訴爭房屋具有所有權。三、某某公司財務部證明一份，證明原告使用住房公積金交納購房款41681.62元。四、中國工商銀行存款憑條，證明原告通過銀行預交房款12萬元，原告是購房合同一方當事人。五、住戶用水、電通知單，證明原告是本案訴爭房屋戶主且2013年水電費都是原告交的。六、原告補充書面陳述一份，證明原、被告之間不存在口頭協議。

被告王某甲、劉某某辯稱：一、原告認定本案為物權法律關系錯誤，本案應屬房屋轉讓合同關系。雖然雙方沒有簽訂書面合同，但有關證據能夠明確證明雙方存在事實合同關系。因此，原告應以合同關系起訴，先行提出解除合同關系，再提出其它要求。答辯人王某甲夫婦是在把原有住房賣掉放棄在縣城其它地方購房計劃的情況下，購買的本案訴爭房屋。當時其它地方的多層住房一平米不到一千元，而現價已到三千多元。如果原告反悔，意欲解除合同，收回房屋，那么被告除反駁原告理由不成立，要求其履行合同之外，還可以原告違約抗辯，提出讓原告承擔差價損失的請求。但原告以返還原物起訴，妨害了被告訴訟權利的行使，故難以成立。

二、原告所確定的訴訟當事人地位不當。本案中按原告人的訴訟邏輯，王某乙與其系夫妻關系，應是共同原告的訴訟地位，但原告在起訴時卻自作主張把王某乙列為第三人，這顯然于法不符。當然如王某乙明確放棄作為原告的訴訟權利則另當別論，但馬某某單方面無權對王某某的訴訟地位予以認定。

三、原告提出返還房屋，但沒有能夠證明其擁有合法產權的證據。該房屋系某某廠籌建，性質不明，根據《最高人民法院關于房地產案件受理問題的通知》的規定，不屬于人民法院主管工作的范圍，人民法院應依法不予受理或駁回起訴。

四、原告的行為違反“誠實信用”的基本法律原則。原、被告基于平等自愿原則協議轉讓房屋，由被告出資購買。但原告看到現在房屋價格高漲，心理極不平衡，意欲達到其獲取不當利益的目的，這明顯違反了誠實信用的基礎法律原則。

被告王某甲、劉某某為支持自己的訴訟請求，向本院出示了下列證據：馬某乙、張某某、王某丙證人證言及身份證復印件各三份，證明被告購買本案訴爭房屋是經過原告同意的，被告償還了原告用公積金抵扣的房款，被告還額外給付馬某乙3萬元，原告對此知情。

第三人王某乙辯稱：2006年某某廠集資籌建某某小區，同年10月某某廠通知需要購房的職工要先預交6萬元訂房款。但馬某某說某某小區房價太高，我們沒有錢，不要某某小區的房子，兒子在漢中工作，我們在漢中已經有一套住房了，退休后都要回漢中的，沒必要在略陽買房。起初馬某某讓我小弟王某丙買某某小區的房子，我小弟不買。2007年某某小區余房較多，某某廠再次通知職工之前沒有交款的現在如需購房還可一次性交12萬元。但馬某某仍堅持原想法，決定不買某某小區的房。我提議說：我們不買，王某丙也不買，要不讓王某甲買吧，冬天有暖氣，讓父母和他們同住。馬某某同意了，馬某某給王某甲說：王某甲，我和你姐商量好了，本來叫王某丙買某某小區的房子，可他不買，那你們就把某某小區的房子買下吧，劉某某上班還近，離加油站才幾步，又有暖氣。王某甲說：好是好，我們的錢不夠。馬某某說：你們好好想想吧，第一次交款時間已經過了，這是第二次交款了。之后王某甲和王某丙商量購買某某小區房子一事，兄弟姐妹也勸說王某甲父母年齡大了，身體不好，你們照顧著我們大家也放心，錢的事我們可以幫你們籌借一些。在兄弟姐妹的勸說下，王某甲夫婦同意購買某某小區的房子開始籌款，并出售了原水泥廠家屬樓的住房。2007年11月15日，由張某某開車送王某甲帶著12萬元現金到某某廠，馬某某和王某甲一起去交的錢。2009年9月，王某甲、劉某某將購房應交余款52642元（含某某廠所扣馬某某的住房公積金41681.62元）給我們一次性付清了。某某小區的房子建成后，馬某某把鑰匙給了王某甲，王某甲夫婦就開始裝修，裝修完后2個月，王某甲夫婦和孩子于2009年10月入住至今。裝修費用全部由王某甲夫婦承擔，這幾年每月的水電費劉某某都是按水電費的通知單給馬某某的現金。2010年春節在王某甲家馬某某和劉某某談到辦理房產證，劉某某也把王某丙叫到一起商量，因我患腰痛就在臥室躺著休息，聽到馬某某給王某甲、劉某某說：那將來辦房產證和過戶手續的一切費用，都要由你們來承擔。劉某某很爽快的說：那是肯定的，我們應該全部承擔。

馬某某于2009年上半年退休，居住于漢中。本人于2011年4月退休后也住漢中，我們回略陽時，有時住我小妹家，有時住王某甲家。隨著時間的推移，房子升值上漲，馬某某心里開始不平衡，他說現在廠里的房要賣幾十萬了，王某甲應該再給我們一筆錢。我說：王某甲當初為了買這個房，把原來的房子賣了，還負了債，加之又額外給馬某乙給了3萬元。馬某某說：錢沒有給我手上，我不認，不給我錢我就不給辦房產證。2013年12月中旬，馬某某從漢中來某某廠報藥費，他對我說：我們給王某甲30萬元，讓王某甲另外買房，這個房子我們留下。我拒絕了并勸他不要這樣做。第二天中午，馬某某和劉某某爭吵起來。下午朋友石桂花讓我們去她家吃飯，我們還為他要某某小區的房又爭執起來。石桂花問：某某小區房子的錢是誰交的？怎么交的？裝修是誰付的錢？馬某某回答：買房的錢是王某甲他們全部付的，裝修也是王某甲他們付的錢。但是我們現在到略陽來辦事沒處住，不方便。石桂花說：那怪你當初不把房子買下，現在后悔了有啥用？親姊妹之間鬧那么生分不好。本人尊重事實，請法院駁回原告訴訟請求。

第三人王某乙未向本院提交證據。

質證與認證：被告對原告提交的第一組證據身份證復印件無異議，采信。被告對原告提交的第二組證據某某公司物業公司證明的真實性無異議，對證明目的有異議，經合議庭評議對該份證據真實性采信，對證明目的不予采信。被告對原告提交的第三、四、五、六組證據的真實性無異議，對證明目的有異議，認為證明目的與事實不符，同時被告還提交了三份證人證言證明自己的主張。原告對被告提交的三份證人證言及身份證復印件真實性、證明目的均提出異議。經查證人張某某系原告與第三人的妹夫、被告王某甲的姐夫，證人王某丙系被告與第三人的弟弟，證人馬某乙系原告與第三人之子。三份證言證明家庭成員商議購房以及房款交付經過，且與第三人的答辯內容相互印證。原告在訴狀中也承認了被告出資12萬元首付款的事實。庭審中原告也承認住房公積金抵扣的尾款被告已經償還第三人，2011年第三人將此事告知自己，該筆錢后來又出借給王某丙，以上有庭審筆錄為證。《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第七十四條規定：“訴訟過程中，當事人在起訴狀、答辯狀、陳述及其委托代理人的代理詞中承認的對己方不利的事實和認可的證據，人民法院應當予以確認，但當事人反悔并有相反證據足以推翻的除外。”再結合本案訴爭房屋的裝修、居住使用等實際情況，經合議庭評議對被告提交的證人證言相互印證部分的真實性、證明目的予以采信，對原告提交的第三、四、五、六組證據證明目的不予采信。

經審理查明，本案訴爭房屋位于某某小區，原告馬某某原系某某公司職工，現已退休。2007年某某廠集資籌建某某小區，原告作為本廠職工具有購買某某小區住房的資格。經家庭協商被告對某某小區6號樓3單元106房進行了全額出資。具體經過為：2007年11月15日，被告王某甲攜帶12萬元現金在張某某開車陪同下與原告一起以原告的名義交納了首付款12萬元，此后某某廠扣除原告住房公積金41681.62元以抵交尾款，但2009年8、9月間，二被告已將應交余款5萬余元（其中包含某某廠扣除原告的住房公積金41681.62元）一次性向第三人王某乙即原告馬某某之妻付清。2009年房屋建成交房后，原告將鑰匙交與被告，被告對該房屋進行了裝修并一直在該房屋居住生活。2010年清明節，二被告出于感激又給付原告之子馬某乙3萬元。被告劉某某也定期將水、電費與物業管理費按物業部門核算的數額進行匯總，然后給原告給付了現金。某某小區住房至今未頒發房產證。現原、被告雙方因房屋歸屬產生糾紛，原告訴至本院要求二被告搬離某某小區住房，返還原告房屋。

本院認為，原、被告爭議的財產屬不動產，《中華人民共和國物權法》第九條明確規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”原告依據《中華人民共和國物權法》第三十四條之規定以享有產權為由要求被告返還房屋，但原告沒有提交房產證。實際本案訴爭房屋并未頒發房產證，產權狀況處于待定狀態。依照《中華人民共和國合同法》第十條第一款之規定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。”《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二條之規定：“當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中的‘其他形式’訂立的合同。但法律另有規定的除外。”《中華人民共和國物權法》第二百四十一條之規定：“基于合同關系等產生的占有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。”原、被告雙方自愿訂立合同事實清楚、證據確鑿，故本院對原告的訴訟請求依法不予支持。為維護當事人合法權益，依照《中華人民共和國物權法》第九條、第二百四十一條、《中華人民共和國合同法》第十條第一款、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二條之規定，判決如下：

駁回原告馬某某要求返還房屋的訴訟請求。

案件受理費4500元，由原告馬某某負擔（已交納）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數提交副本，上訴于陜西省漢中市中級人民法院。

審　判　長　黃志剛

代理審判員　魏佩媛

人民陪審員　裴蘭英

二〇一四年十月十三日

書　記　員　郭云婷

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