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成都市成華區人民法院

民事判決書

（2011）成華民初字第2689號

原告徐某

委托代理人李修哲，四川達民律師事務所律師。

被告陳某某

委托代理人曾波，四川琴臺律師事務所律師。

原告徐某與被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案。院于2011年9月16日受理后，依法適用簡易程序，于2011年10月31日公開開庭進行了審理，原告的其委托代理人、被告及其委托代理人到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告徐某訴稱，2009年9月，原告及其朋友劉某、黃莉三人決議合伙開家母嬰用品店。同月30日，三人既以劉某為代表與被告簽訂了《租房合同》，承租被告所有的商鋪。合同主要內容為：房屋租金每月3000元，一年內租金不變，一年后隨市場行情上調；合同期限為四年，自2009年10月9日至2013年10月8日。合同簽訂后，原告及其合伙人便入店裝修，之后開始經營。因為二合伙人在別處尚有其他生意需打理，所以，此處母嬰店大多數時間均是由原告一人經營管理，房租及物管費等也是由原告向被告支付。2011年4月18日，原告與其合伙人之間因各種原因導致無法繼續合伙經營，三人簽訂《退伙協議》約定：劉某及黃莉二人退出合伙，該母嬰店由原告一人經營。2011年9月，當原告按照租房合同約定，提前一月向被告交付下6個月房租時，遭到被告拒收，且其以種理由要求原告搬出房屋，意圖解除租房合同。被告行為已嚴重違約，侵犯了原告合法權益。訴請判令被告繼續履行租房合同。由被告承擔本案受理費等一切訴訟費用。

被告陳某某辨稱，原告起訴的主體錯誤，被告從來沒有與原告簽訂過租賃合同，被告是與劉某以個人名義簽訂的合同，原告不應起訴被告。造成本案訟爭的矛盾主要是由于劉某擅自轉租房屋，劉某已將房租交到2011年11月，被告是在2011年8月才得知劉某不再租用該房，劉某將房屋轉租給原告，所以我們才要求解除合同。

經審理查明，2009年9月30日，劉某與被告陳某某簽訂了《租房合同》，承租被告所有的商鋪。合同約定：房屋租金每月3000元，一年內租金不變，一年后隨市場行情上調；合同期限為四年，自2009年10月9日至2013年10月8日。并約定兩年內不得轉租、轉讓該商鋪。滿兩年后，經業主同意轉讓，轉讓費歸承租人所有。

合同簽訂后，劉某、黃莉及原告徐某合伙開辦“蓮花母嬰”店，對該商鋪進行裝修、開業經營。

2011年4月18日，原告徐某與其合伙人之間因各種原因導致無法繼續合伙經營。三人簽訂《退伙協議》約定：劉某及黃莉二人退出合伙，該母嬰店由原告一人經營。原告徐某未與劉某、黃莉一起與被告陳某某協商《租房合同》變更問題。

2011年9月，原告按照租房合同約定，提前一月向被告交付下6個月房租時，遭到被告拒收，且要求原告搬出房屋，解除租房合同。

2009年9月23日被告陳某某書面通過特快專遞通知劉某，要求解除《租房合同》，并限劉某于2011年10月9日前騰退房屋。

上述事實有下列證據證實：1、原告身份證及被告常住人口信息；2、租房合同；3、退伙協議；4、公證書；5、收據、收條；6、個體營業執照。以上證據，具有真實性、關聯性、合法性，本院予以采信。

本院認為，劉某與被告陳某某在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂的《租房合同》，合法有效，受法律保護，雙方應按約定履行各自義務。本案中，劉某、黃莉及原告徐某合伙開辦“蓮花母嬰”，在劉某簽訂《租房合同》時，劉某并未以“蓮花母嬰”名義與被告陳某某簽訂《租房合同》。審理中，原告徐某也無證據證明劉某系代表“蓮花母嬰”與被告陳某某簽訂租賃協議，故劉某與被告陳某某簽訂《租房合同》的行為，不是“蓮花母嬰”合伙體的行為，該行為只能代表劉某自己的個人行為。原告徐某不是劉某與被告陳某某《租房合同》的相對人，根據合同相對性原理，原告要求被告陳某某繼續履行合同的請求，本院不予支持。審理中，原告徐某舉證的《退伙協議》只能證明劉某、黃莉及原告徐某有合伙關系。并不能證明劉某與被告陳某某簽訂《租房合同》的行為，是合伙體的行為，并得租房合同房東認可。原告要求被告繼續履行原、被告簽訂的《租房合同》的請求，不符合相關法律規定，其請求本院不予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、《中華人民共和國民法通則》第三十四條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規定，判決如下：

駁回原告徐某的訴訟請求。

案件受理費50元，由原告徐某承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于四川省成都市中級人民法院。

審判員　　堯福安

二〇一一年十一月二十九日

書記員　　趙冀平

租賃合同糾紛