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河北省涿州市人民法院

民事判決書

（2014）涿民初字第3154號

原告宋某，住北京市。

委托代理人楊壘，河北信正律師事務所律師。

被告涿州某某房地產開發(fā)有限公司。

法定代表人丁某某，該公司總經理

委托代理人任某某，住山東省東明縣，該公司員工。

原告宋某訴被告涿州某某房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人楊壘，被告委托代理人任某某到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告宋某訴稱，原告于2013年6月在被告開發(fā)的某某航城小區(qū)購買商品房兩套，一套位于*座*單元***室，建筑面積163.32平方米，總價679920元；另一套為*座*單元***室，建筑面積96.84平方米，總價634108元。兩套合計1314028元，已全部付清。根據商品房買賣合同，被告應于2013年8月1日前交房，但直到2014年8月，被告仍未向原告交房。因此被告已經逾期交房，且未辦理房屋竣工驗收，達不到交房條件，期限已超一年，構成嚴重違約，應承擔違約責任。由于被告違約，原告無法按期辦理入住手續(xù)，只好租房來解決自己的用房問題，給原告造成了不必要的房租支出，該項損失被告應賠償。故訴至法院，請求判令被告支付原告逾期交房違約金68596.02元（自2013年8月1日至2014年9月1日：97.9920元／日×425天=41646.6元；63.4108元／日×425天=26949.42元），賠償原告房屋租金損失13000元，訴訟費用由被告承擔。

被告涿州某某房地產開發(fā)有限公司辯稱，主體已于2013年初竣工，2013年底相關配套全部符合交付標準，滿足業(yè)主入住需求。因業(yè)主本人原因或者道路原因業(yè)主能收房而不收房，仍向被告索取違約金有失公允。答辯人在工程交付時已取得四方工程質量竣工驗收記錄及勘察、設計、施工、監(jiān)理單位簽署的質量合格文件。至于工程竣工備案，屬于工程竣工后的后置程序，答辯人已逐步將上述備案資料提交相關部門。雙方簽訂的商品房買賣合同約定的“出賣人逾期交付房屋的，按日向買受人支付萬分之一的違約金”，過分高于延期交房給本案原告造成的損失。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條，雙方簽訂的商品房買賣合同中未明確約定損失賠償額計算方法，請求按照同地段同類房屋租金標準確定，被答辯人在本小區(qū)已租房存放物品，租金數額600元可作為參考。

經審理查明，原、被告分別于2013年6月16日、2013年6月25日簽訂兩份商品房買賣合同，約定原告購買位于涿州市某某航城小區(qū)*座*單元***室、*座*單元***室房產，總房款分別為979920元、634108元。雙方約定被告于2013年8月1日前將具備“取得商品住宅交付使用批準文件”、“并符合合同約定”的上述兩套房屋交付原告。合同簽訂后原告依約交付了全部房款。被告未在合同約定時間內交付房屋。庭審中被告認可逾期4個月交房，稱已經于2013年12月31日通知原告收房，但原告未收房。

上述事實，有商品房買賣合同2份、房款收據及雙方當庭陳述在卷佐證。

本院認為，被告未在約定期間向原告交付標的房屋，構成違約，應承擔逾期交房違約金。原告要求被告按照雙方之間商品房買賣合同約定的出賣人逾期交房承擔每日房價款萬分之一的違約金，符合雙方合同約定。被告逾期交房期為2013年8月1日至2013年12月31日，經計算違約金為（979920元＋634108元）÷10000×153天=24694.63元。被告稱雙方所簽商品房買賣合同中未明確約定損失賠償額計算方法的辯解與事實不符，其關于違約金過高請求參考同地段房屋租金予以調整的主張理據不足不予采信。原告要求被告賠償房屋租金損失13000元，與違約金性質重復，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百三十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告涿州某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內向原告宋某支付違約金24694.63元。

二、駁回原告其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費1840元，由原告負擔1283元，被告負擔557元。

如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審　判　長　　杜朝陽

審　判　員　　張環(huán)宇

人民陪審員　　楊繼富

二〇一四年十二月八日

書　記　員　　宋金勇

房屋買賣合同糾紛