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浙江省臨海市人民法院

民事判決書

（2016）浙1082民初4356號

原告：陳某龍，男，19**年*月**日出生，漢族，住臨海市。

原告：陳某素（曾用名陳某仙），女，19**年*月**日出生，漢族，住臨海市。

原告：陳某香，女，19**年*月**日出生，漢族，住臨海市。

三原告共同委托代理人：潘道廣，浙江華頂律師事務所律師。

被告：陳玲某，女，19**年**月**日出生，漢族，住臨海市。

原告陳某龍、陳某素、陳某香為與被告陳玲某房屋買賣合同糾紛一案，于2016年5月19日向本院起訴。本院于同日受理后，依法組成合議庭，于2016年8月30日公開開庭審理了本案。三原告特別授權委托代理人潘道廣到庭參加訴訟；被告陳玲某經本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。

原告陳某龍、陳某素、陳某香共同起訴稱：三原告系陳正某、張某某夫妻的子女，陳正某于2014年4月29日亡故，張某某于2014年12月29日亡故。1997年2月5日三原告父親陳正某與被告陳玲某協商購買被告坐落在臨海市某某路***號***室（土地使用權圖號Ⅱ-5-1，地號35-4宗、建筑面積57.24平方米）的房屋一套，價格為55000元，轉戶手續費用由陳正某負責。同時，陳林某、陳某妹、王慶某為房屋買賣提供擔保。協議簽訂后三原告的父親支付了相應的價款并入住該房屋至亡故。因被告的房屋屬于房改房，依當時的相關政策規定在五年內不得辦理過戶手續，故買賣雙方一直拖延著沒有辦理該房地產過戶至原告父母名下的手續。但五年過后，由于被告欠外債較多且長年在外躲債，致使三原告的父母要求被告協助辦理該房地產過戶登記手續的愿望無法實現，現三原告的父母均已亡故。三原告認為，被告將坐落在臨海市古城街道某某路***號***室的房地產出賣給三原告的父親陳正某事實清楚，證據確實。三原告系陳正某夫妻的子女，雖然陳正某夫妻均已亡故，但作為陳正某夫妻的合法財產繼承人，當然享有相應的訴訟權利和實現財產權利。現起訴要求被告及時履行將坐落在臨海市古城街道某某路***號***室（土地使用權圖號Ⅱ-5-1，地號35-4宗，建筑面積57.24平方米，混合結構）的房屋所有權、土地使用權屬證書轉至三原告名下的義務。

原告陳某龍、陳某素、陳某香為支持自己的主張，向本院提交下列證據：

證據一、復印自臨海市公安局古城派出所的戶籍信息、戶口本各1份，擬證明三原告與陳正某、張某某的身份關系。

證據二、臨海市古城街道某某社區居民委員會出具的證明1份，擬證明陳正某于2014年4月29日死亡的事實。

證據三、臨海市古城街道某塔社區居民委員會出具的證明1份，擬證明張某某于2014年12月29日死亡的事實。

證據四、房屋轉讓協議1份，擬證明三原告父親與被告簽訂房屋買賣合同的事實。

證據五、房屋所有權證、土地使用權證各1份，擬證明該房屋系被告所有以及房屋坐落位置、面積等事實。

證據六、擔保協議1份，擬證明原告在當時簽訂買賣協議時，由陳林某、陳某妹、王慶某為陳正某購買房屋提供擔保的事實。

證據七、證人蔣某的證言1份并申請蔣某出庭作證，擬證明原告父母與被告簽訂房屋協議、蔣某代筆簽訂協議以及房款交付經過的事實。

被告陳玲某經本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，視為其放棄質證的權利。對原告提交的上述證據，本院經審查后對其證明力予以確認。

本院經審理，認定事實如下：

陳正某與張某某系夫妻，原告陳某龍、陳某素、陳某香系陳正某、張某某的子女。陳正某于2014年4月29日死亡；張某某于2014年12月29日死亡。

1997年2月5日，陳正某與被告陳玲某簽訂房屋轉讓協議，約定被告陳玲某將其所有的坐落于臨海市某某路***號三層房屋一套[國有土地使用證號：臨國用（1994）字第007514號，房屋所有權證號：臨字第0028290號]轉讓給陳正某，轉讓款55000元。該房屋轉讓協議由陳林某、陳某妹、王慶某作為擔保人。協議簽訂后，陳正某支付了轉讓款，房屋交付陳正某使用，但未辦理房屋過戶手續。

本院認為，三原告父親陳正某與被告陳玲某簽訂的房屋買賣合同合法有效，受法律保護。協議簽訂后，陳正某已交付房款，被告陳玲某應協助買受方辦理房屋所有權證以及土地使用權證的過戶手續，完成物權的變更登記。現陳正某及其妻子張某某已經死亡，原告陳某龍、陳某素、陳某香系陳正某、張某某的法定第一順序繼承人，繼承陳正某、張某某的財產，依法享有涉案合同買受人的權利。現原告陳某龍、陳某素、陳某香要求被告陳玲某履行辦理房屋過戶的義務，合法有理，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》六十條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權法》第一百四十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下:

被告陳玲某于本判決發生法律效力之日起十日內協助原告陳某龍、陳某素、陳某香辦理臨海市古城街道某某路***號三層房屋一套[房屋所有權證號：臨字第0028290號，國有土地使用證號：臨國用（1994）字第007514號]的房屋所有權和國有土地使用權的過戶手續，過戶至原告陳某龍、陳某素、陳某香名下。

案件受理費1175元，由被告陳玲某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀一份，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省臺州市中級人民法院。[上訴案件受理費1175元(具體金額由臺州市中級人民法院確定,多退少補)，在上訴期內未預交的，應當在上訴期滿后七日內預交，逾期不交按自動撤回上訴處理。款匯：臺州市財政局；開戶行：臺州市某行；賬號：19-900001*******。

如判決書生效后，義務人不自覺履行義務，權利人可在判決書規定履行期間的最后一日起二年內向本院申請執行。

審　判　長　　蔡　煊

審　判　員　　周玲珠

人民陪審員　　郭秀順

二〇一六年十月十一日

代書　記員　　李蘋蘋

房屋買賣合同糾紛