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興城市人民法院

民事判決書

（2016）遼1481民初163號

原告中國人民解放軍某某部隊。

法定代表人申某某，系該部隊部隊長。

委托代理人周紅偉，遼寧卓辰律師事務所律師。

被告王某生，男

委托代理人張曉國，遼寧開智律師事務所律師。

被告興城市望海鄉某某奶牛養殖場。

法定代表人劉某娟，系該場場長。

原告中國人民解放軍某某部隊訴被告王某生、興城市望海鄉某某奶牛養殖場租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理，原告中國人民解放軍某某部隊的委托代理人周紅偉、被告王某生及其委托代理人張曉國、被告興城市望海鄉某某奶牛養殖場的法定代表人劉某娟均到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。

原告中國人民解放軍某某部隊訴稱：2012年12月1日，原告與被告簽訂了《軍隊房地產租賃合同》，其中約定原告將坐落于遼寧省興城市某某鄉某某村原部隊農場西倉庫（二遼字第*號坐落）出租給被告使用，租憑期限自2012年12月31日起至2015年4月20日止。根據合同第九條第五款約定：“租賃期滿，合同終止”，該合同于2015年4月20日已經期滿終止。根據合同第八條第（八）項的規定，被告必須在租賃期滿時將所承租的房地產按本合同約定權屬歸原告的全部財產完好無損地無條件交還原告。而被告未按照合同約定向原告交還租賃物及合同約定的財產，原告多次與被告協商未果，故訴至法院，要求：一、被告立即將所租賃的倉庫和場地及按雙方合同約定權屬歸原告的全部財產完好無損地交還給原告，并將租賃倉庫及場地內養殖的牲畜和存放的物品、設備等清理完畢；二、由被告向原告支付從2015年4月21日起至被告實際交還租賃物之日止的占用費1800元。原告于庭審時變更和增加第二項訴訟請求為：占用費按照合同租金計算至實際交還之日。

被告王某生辯稱：一、被告與原告之間早在2005年就已經達成倉庫和場地的租用意向，并簽署了租賃合同。雙方自愿按原合同約定條件繼續履行，其于2012年12月1日簽訂的合同是后補的，并未推翻原合同，原合同條款約定事項依然有效。理由如下：1、2005年4月4日簽訂的《房地產租賃合同》相應期限較長，充分考慮了被告的權益及所從事的奶牛養殖業的特殊性，也就是要進行必要的基建投資建設。2、原合同簽訂考慮了當地部隊與駐地軍民的魚水情誼，是出于支援地方經濟，搞好與當地群眾和諧關系的需要。3、合同協商時，達成一致意向，除非有重大軍事行動需要，該租賃合同可以長期延續。4、原告方將其下屬農場生產青飼料全部賣與被告，也說明了原告方對于被告將租賃場地作為養殖基地建設的認可和支持。二、若認定租賃合同期滿，合同終止，則原告應該對被告的基建投入、以及造成的損失給予合理的補償，并對企業搬遷員工進行安置補償。1、軍隊房地產的征收、征用沒有具體適用的法律法規，實踐中應參照適用《國有土地房屋征收與補償條例》的相關規定，其中第二十七條規定，實施房屋征收，應當先補償，后搬遷。該規定當然適用企業拆遷。2、拆遷資產補償費用。3、停產停業損失。4、拆遷的補償費用。5拆遷的獎勵費用，各項費用共計52萬。三、對企業搬遷員工的安置補償：1、搬遷企業原則上應全部安置企業職工。2、因勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行等原因，勞動者要求用人單位支付解除勞動合同經濟補償金的。綜上，被告與原告簽訂的場地租賃，用于養殖場的生產建設，被告進行了大量的基建投入，為農村經濟的發展奠定基礎，在沒有合同約定的解除情形的時，被告要求繼續履行；如終止合同，則原告需對被告進行充分的補償，以彌補對當地人民群眾的生產生活造成的損失，并保障駐地軍愛民、民擁軍的優良傳統得以發揚光大，構建和諧的社會關系。

被告興城市望海鄉某某奶牛養殖場辯稱，原始合同是2005年4月份簽訂的，我不同意將廠房及占用地還給原告，其他同被告王某生答辯意見。

經審理查明：被告興城市望海鄉某某奶牛養殖場系個人經營組織形式，現法定代表人劉某娟與被告王某生系夫妻關系。2012年12月1日，原告中國人民解放軍某某部隊與被告興城市望海鄉某某奶牛養殖場簽訂了軍隊房地產租賃合同，原告將坐落于遼寧省興城市海淀鄉海濱村原部隊農場西倉庫出租給被告興城市望海鄉某某奶牛養殖場，合同上列明原告中國人民解放軍某某部隊為出租方，并作為甲方在合同上蓋章，被告王某生為承租方，被告興城市望海鄉某某奶牛養殖場作為乙方在合同上蓋章，王某生在法定代表人處簽字。合同約定：“租賃期限自2012年12月31日起至2015年4月20日止；房地產年租金（不含水、電、暖、煤氣、設備等費用）為人民幣貳仟陸佰元；租賃期滿時將所承租的房地產及按本合同約定權屬歸原告的全部財產完好無損地無條件交還出租方，如需繼續承租，應當在租賃期滿前三個月提出，經出租方同意，重新簽訂租賃合同…”。該合同到期后，原告與被告雙方未續簽租賃合同。現原告訴至法院要求被告立即將所租賃的倉庫和場地及按雙方合同約定權屬歸原告的全部財產完好無損地交還給原告，并將租賃倉庫及場地內養殖的牲畜和存放的物品、設備等清理完畢；由被告向原告支付從2015年4月21日起至至實際交還之日止的占用費1800元。

上述事實有房地產租賃合同、營業執照、當事人陳述等證據予以佐證，并經當庭質證，本院予以認可。

本院認為：依法成立的合同受法律保護，對當事人具有法律約束力。原告與二被告于2012年12月1日簽訂的軍隊房地產租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，沒有法律規定的無效、可撤銷、可變更等影響合同效力的情形，應當依法認定為合法有效。根據《中華人民共和國合同法》第二百三十五條之規定，租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。第二百三十六條之規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效。本案中，原告訴請被告將所租賃的倉庫和場地及按雙方合同約定權屬歸原告的全部財產完好無損地交還給原告，并將租賃倉庫及場地內養殖的牲畜和存放的物品、設備等清理完畢，因合同到期后，原、被告未續簽租賃合同，且原告作為出租人不同意被告的繼續使用涉案倉庫和場地，故本院對原告的第一項訴訟請求予以支持。關于原告的第二項訴訟請求，合同中沒有約定到期后的占用費問題，故本院不予支持。關于被告辯稱雙方早在2005年就已經簽訂過合同，但被告未能提供相關證據予以證明，故對該答辯意見，本院不予支持；關于被告辯稱要求原告給予補償，因被告未能提供相關證據且合同未約定，故對該答辯意見，本院亦不予支持。

綜上所述，依據《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零九條、第二百三十五條、第二百三十六條之規定，判決如下：

一、二被告自本判決生效后十日內將租賃的坐落于遼寧省興城市某某鄉某某村原部隊農場西倉庫和場地返還給原告中國人民解放軍某某部隊，并將租賃倉庫及場地內養殖的牲畜和存放的物品、設備等清理完畢。

二、駁回原告的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費50元，由二被告負擔。

如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于遼寧省葫蘆島市中級人民法院。

審　判　長　 張中國

審　判　員　 李英志

人民陪審員　 高秀芹

二〇一六年七月八日

書　記　員　 吳佳烔

合同糾紛