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甘肅省張掖市甘州區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）甘民初字第190號

原告楊某某，男，漢族，19**年*月*日出生。

委托代理人陶光澤，系甘肅金都律師事務所律師。

被告周某某，男，漢族，19**年*月*日出生。

被告宋某某，女，漢族，19**年*月*日出生。

委托代理人衡佳利，系甘肅方聯(lián)律師事務所律師。

原告楊某某與被告周某某、宋某某排除妨害糾紛一案。本院于2014年12月18日立案受理。依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告楊某某委托代理人陶光澤、被告周某某、被告宋某某及委托代理人衡佳利均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告楊某某訴稱：2002年6月，原告依法取得位于某某家屬區(qū)以北597.92平方米面積的土地使用權(quán)。被告占有使用其土地上平房二間，原告多次告知被告要收回上述土地并騰出非法占用的地上房屋，但被告以各種理由推諉。現(xiàn)原告訴訟要求被告立即騰房交付占用的位于某某街原某某家屬區(qū)北平房二間；要求被告承擔房屋場地占用使用費50000元；由被告承擔本案訴訟費用。

被告周某某、宋某某未作書面答辯，在庭審中辯稱：二被告系夫妻關(guān)系。原告是原某某的職工，被告周某某系原某某下屬工業(yè)品公司的大集體職工，被告宋某某與被告周某某哥哥周登錄原系夫妻關(guān)系，周登錄和其父親都是原某某的職工，被告宋某某是某某職工的家屬，原告所訴的平房是屬于某某的。1995年左右，被告宋某某以孩子小為由找到領(lǐng)導，由領(lǐng)導安排被告宋某某住進原告所訴的平房，房子是磚混結(jié)構(gòu)，平房一直住到了現(xiàn)在。住平房不久后原某某修建福利樓房，領(lǐng)導問過被告是否住福利樓房，由于被告經(jīng)濟能力有限，所以沒有住福利樓房。1997年，被告周某某下崗。后來原某某改制，改制的時候給公司職工每人給了1000元的貨買斷。原某某改制后對公司的資產(chǎn)是如何處理的被告也不清楚。從被告住房到現(xiàn)在，2013年，原告找過被告，說房子是危房讓搬出去，被告說沒地方住，原告說擴建后給被告門面房，被告當時沒有答復原告。現(xiàn)在被告仍居住在原告所訴的平房里，某某花園小區(qū)*號樓二單元*室是公租房，被告于2012年年底搬到某某花園小區(qū)。綜上，被告所居住的房屋系國有企業(yè)福利分房，被告具有居住權(quán)，原告取得土地使用權(quán)程序是否合法直接影響被告居住，因此對原告主張的第一項訴訟請求，涉及到被告工作期限的福利，原告僅憑土地使用權(quán)證不能剝奪被告的居住權(quán)；原告所主張的第二項訴訟請求無法律依據(jù)。故請求法庭駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明：二被告系夫妻關(guān)系。被告周某某系某某公司的大集體職工。被告宋某某與被告周某某哥哥周登錄原系夫妻關(guān)系，1995年，被告宋某某以孩子小為由找到原某某供應站要求解決住房問題，原某某供應站遂安排其居住該單位位于甘州區(qū)某某街家屬區(qū)北平房一間，1997年，被告宋某某和周登錄離婚。由于被告周某某家庭經(jīng)濟困難，原某某供應站也給其安排居住該單位位于甘州區(qū)某某街家屬區(qū)北平房一間，被告宋某某離婚后和被告周某某共同居住在上述平房內(nèi)（二間），二被告入住訴爭房屋后從未繳納租金。2012年年底，二被告搬入甘州區(qū)某某花園小區(qū)*號樓二單元*室，該樓房系公租房。

2001年1月6日，原某某供應站根據(jù)地委、行署地委發(fā)（2000）43號《關(guān)于進一步深化企業(yè)改革的指導意見》文件精神，制定張掖某某深化企業(yè)改革實施方案。該方案經(jīng)甘肅省張掖地區(qū)經(jīng)濟體制改革委員會批準同意。2002年12月1日，經(jīng)張掖地區(qū)公證處公證，張掖地區(qū)國有資產(chǎn)管理局將原某某供應站產(chǎn)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給陳某某，同時二被告居住的平房也在產(chǎn)權(quán)范圍之內(nèi)。陳某某受讓原某某供應站產(chǎn)權(quán)后與原告達成口頭協(xié)議，約定將原企業(yè)改制剩余資產(chǎn)委托原告進行管理。2002年6月30日，原告通過張掖市土地管理局取得位于甘州區(qū)某某街原某某供應站家屬區(qū)以北面積為597.92平方米的土地使用權(quán)。2003年12月20日，陳某某作為甲方，原告作為乙方，雙方簽訂委托管理資產(chǎn)合同一份，約定甲方將原企業(yè)改制剩余資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)及管理權(quán)交給乙方，由乙方長期負責經(jīng)營管理，全部經(jīng)營收入歸乙方所有。該協(xié)議經(jīng)張掖市甘州區(qū)公證處公證。

上述事實，有原、被告的當庭陳述，原告向法庭提交的國有土地使用證一份、公證書兩份、張掖某某深化企業(yè)改革實施方案一份、關(guān)于張掖某某深化企業(yè)改革實施方案的批復一份、職工花名冊一份在卷佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，足以認定。

本院認為：原某某供應站于2001年3月5日經(jīng)甘肅省張掖地區(qū)經(jīng)濟體制改革委員會核準進行企業(yè)改制，該企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)由陳某某整體受讓，其中被告所居住的房屋也在產(chǎn)權(quán)范圍之內(nèi)，后陳某某將該企業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)及管理權(quán)委托給原告管理，且原告對本案訴爭房屋的土地已取得國有土地使用證。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十六條的規(guī)定，建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分。因此，原告對訴爭房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。二被告雖居住在訴爭房屋，但其并非原某某供應站的正式職工，其所居住的房屋（二間）非原某某供應站給二被告分配的福利分房及租賃房屋，僅是原單位安排其居住，現(xiàn)二被告已搬遷至某某花園小區(qū)的公租房居住，故原告要求被告騰房交付訴爭房屋的訴請符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條的規(guī)定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。被告辯稱訴爭房屋系福利分房性質(zhì)，被告具有居住權(quán)，但其未能提供證據(jù)證明其主張，故本院對被告辯稱不予采信。

對原告要求被告承擔房屋場地占用使用費50000元的訴訟請求，因原告未提交相關(guān)證據(jù)予以佐證，被告亦不認可，故對原告的該項訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十六條、《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條、《中華人民共和國關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周某某、宋某某于本判決生效后30日內(nèi)向原告楊某某返還位于甘州區(qū)某某街原某某家屬區(qū)北平房二間；

二、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。

案件受理費1120元，原告楊某某公司負擔1000元，被告周某某、宋某某負擔120元。被告負擔的120元由被告直接給付原告。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期內(nèi)的債務利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日之內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省張掖市中級人民法院。

審　判　長　　侯紅梅

審　判　員　　徐　毅

人民陪審員　　梁學文

二〇一五年七月二日

書　記　員　　張莉英

民事糾紛