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青海省西寧市城西區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）西民一初字第1969號(hào)

原告青海省某醫(yī)院，住所地：西寧市城西區(qū)某巷。

法定代表人常某，該院院長。

委托代理人陳輝，北京（漢卓）西寧律師事務(wù)所律師。

委托代理人李某，男，住西寧市城西區(qū)。

被告唐某，男，住西寧市城西區(qū)。

原告青海省某醫(yī)院與被告唐某返還原物糾紛糾紛一案，于2015年9月14日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員馬志峰獨(dú)任審判。于2015年10月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告青海省某醫(yī)院委托代理人陳輝、李某，被告唐某到庭參加訴訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告青海省某醫(yī)院訴稱，20**年**月**日，原被告簽訂了房屋租賃合同，原告將位于西寧市某巷*號(hào)*-*的1間房屋（面積4平方米）出租給被告使用，租賃期限從20**年**月**日至20**年**月**日止。2012年9月1日，因原告對(duì)樓房進(jìn)行裝修，被告搬出了*-*房屋，裝修結(jié)束后，2012年12月，被告未經(jīng)原告同意擅自侵占了**-*房間（面積35平方米），原告多次通知被告返還侵占房屋，但被告均置之不理。現(xiàn)原告根據(jù)三級(jí)醫(yī)院建設(shè)要求，決定將某巷*號(hào)一樓鋪面改造為醫(yī)療用房，建立靜脈配送中心，并在相關(guān)部門辦理了審批手續(xù)。期間，原告又多次口頭或書面通知被告返還侵占房屋，但被告一直拒不退房。現(xiàn)原告請(qǐng)求法院判令被告立即返還侵占的某巷*號(hào)一樓**-*房屋；要求被告支付自2012年12月10至2015年9月10日的房屋占用使用費(fèi)115500元（100元／平方米／月×35平方米×33個(gè)月）。

被告唐某辯稱，原告青海某醫(yī)院將其經(jīng)營的*-*號(hào)房屋租賃給別人，致其無法經(jīng)營，其才將貨物搬入**-*房間經(jīng)營至今，但其只占用了其中的兩間房屋，也同意搬出房屋、支付租金，搬回*-*房屋繼續(xù)經(jīng)營，但租金應(yīng)按每月50元／平方米計(jì)算。

經(jīng)審理查明，20**年**月**日，原、被告簽訂了房屋租賃合同，原告將位于西寧市某巷*號(hào)樓旁的空地由被告搭建一間房屋（*-*號(hào)，面積4平方米）出租給被告使用。2012年9月1日，因原告對(duì)樓房進(jìn)行裝修，被告搬出了*-*房屋，裝修結(jié)束后，2012年12月，被告未經(jīng)原告同意擅自侵占了**-*房間（面積35平方米），其中被告實(shí)際使用二間。后原告多次通知被告返還侵占房屋，但被告均置之不理。現(xiàn)原告根據(jù)三級(jí)醫(yī)院建設(shè)要求，決定將某巷*號(hào)一樓鋪面改造為醫(yī)療用房，建立靜脈配送中心，并在相關(guān)部門辦理了審批手續(xù)。期間，原告又多次口頭或書面通知被告返還侵占房屋，但被告一直拒不退房。現(xiàn)原告請(qǐng)求法院判令被告立即返還侵占的某巷*號(hào)一樓**-*房屋；要求被告支付自2012年12月10至2015年9月10日的房屋占用使用費(fèi)115500元（100元／平方米／月×35平方米×33個(gè)月）。

另查明，2012年12月10日至現(xiàn)在，原告未向原告收取房屋租金等費(fèi)用。

青海省某醫(yī)院在2015年4月決定將商業(yè)鋪面改造為醫(yī)療用房，并得到了有關(guān)部門的審批。

上述事實(shí)有20**年**月**日房屋租賃合同、2012年4月27日協(xié)議書及原告在《西寧晚報(bào)》刊登要求租戶退房的聲明、青海省某醫(yī)院關(guān)于商業(yè)鋪面改造為醫(yī)療用房的報(bào)告、青海省省級(jí)單位政府采購項(xiàng)目審批表等以及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，被告唐某未經(jīng)原告青海某醫(yī)院同意，侵占其商鋪，原告因需要醫(yī)療用房要求被告騰退，被告理應(yīng)退房，并應(yīng)支付原告的租金等費(fèi)用。原告的請(qǐng)求合理合法，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十一條第一款第七項(xiàng)、第一百零七條、第一百零九條、第二百二十六條、第二百三十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第三十九條二款，第一百三十四條一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某退還原告青海省某醫(yī)院位于西寧市某巷*號(hào)-4號(hào)的房屋一間。

二、被告唐某支付原告青海省某醫(yī)院自2012年12月10日至2015年9月10日的房屋租金38500元（50元／平方米／月×33個(gè)月×35平方米÷3×2）。于判決生效后十日內(nèi)支付。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案件訴訟費(fèi)2610元，減半收取1305元，由原告青海省某醫(yī)院負(fù)擔(dān)305元，由被告唐某負(fù)擔(dān)1000元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于西寧市中級(jí)人民法院。

審判員　　馬志峰

二〇一五年十一月二十五日

書記員　　師新雅

返還原物糾紛