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南京市江寧區人民法院

民事判決書

（2013）江寧民初字第3058號

原告笪某某，男，19**年**月**日生，漢族。

委托代理人梁剛，江蘇寧通律師事務所律師。

被告潘某某，女，19**年*月*日生，漢族。

原告笪某某訴被告潘某某買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告笪某某及其委托代理人梁剛到庭參加訴訟，被告潘某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。

原告笪某某訴稱，其與被告潘某某經江寧區好適家房產信息咨詢中心（以下簡稱房產信息中心）中介，三方訂立《房地產買賣中介合同》（含補充條款），被告潘某某將位于江寧區秣陵街道誠信大道**號8幢109室房屋作價610000元出售，合同約定其支付購房款297000元，被告潘某某辦理銀行解押手續，余款由其辦理公積金貸款。之后，其向被告潘某某還貸賬戶支付327100元。房屋解押后，被告潘某某因訴訟，致該房屋被雨花臺區法院保全，被告潘某某無法按約完成房屋過戶?，F要求解除與被告潘某某訂立的《房地產買賣中介合同》（含補充條款），由被告潘某某返還購房款327100元并支付違約金20000元。

被告潘某某未應訴。

經審理查明，2013年6月30日，原告笪某某、被告潘某某與中介方房產信息中心訂立《房地產買賣中介合同》（含補充條款），被告潘某某將位于江寧區秣陵街道誠信大道**號8幢109室房屋作價610000元出售給原告笪某某，合同約定，笪某某于2013年6月30日支付定金8000元，潘某某從房屋內遷出戶口當日，笪某某支付房款297000元，房屋解押后雙方辦理過戶手續；一方無正當理由不履行合同的，需向對方支付違約金20000元。合同訂立后，笪某某于2013年6月30日支付購房定金8000元，2013年7月向潘某某在中國郵政儲蓄銀行天元路支行的還貸賬戶解款327100元（含定金8000元）。被告潘某某因債務訴訟致該房屋被雨花臺區法院訴訟保全，無法完成房屋過戶手續。原告笪某某遂向本院提起訴訟，要求解除《房地產買賣中介合同》，由被告潘某某返還購房款327100元并支付違約金20000元，合計347100元。審理中，根據原告笪某某提供的地址無法送送相關法律文書，本院遂公告向被告潘某某送達起訴狀副本、應訴、舉證通知書、告知合議庭組成人員通知書和開庭傳票，但被告潘某某未應訴。

上述事實有《房地產買賣中介合同》、匯款憑證、收條、證人證言和當事人陳述等證據證實。

本院認為，原告笪某某與被告潘某某訂立《房地產買賣中介合同》，是雙方當事人的真實意思表示，且商品房買賣合同內容合法，應受法律保護。原告笪某某按約履行支付購房款327100元義務，被告潘某某即應按照合同約定辦理買賣房屋的過戶手續。因被告潘某某的原因致房屋被法院訴訟保全，無法辦理房屋過戶手續，雙方訂立的買賣合同無法繼續履行。原告笪某某要求與被告潘某某解除買賣合同，返還已付購房款327100元，支付違約金20000元，符合法律規定和合同約定，本院予以支持。被告潘某某經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，可缺席判決。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規定，缺席判決如下：

一、原告笪某某與被告潘某某于2013年6月30日訂立的《房地產買賣中介合同》（含補充條款）解除。

二、被告潘某某返還原告笪某某購房款327100元，支付違約金20000元，合計347100元，于本判決發生法律效力之日起10日內付清。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案應收案件受理費12051元、保全費2370元、公告費560元，合計14981元，由被告潘某某負擔。此款已由原告笪某某墊付，被告潘某某于支付上列欠款時應當加付此墊款。

如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于江蘇省南京市中級人民法院。同時應當（按照不服本判決部分的上訴請求數額計算）向南京市中級人民法院預交上訴案件受理費。南京市中級人民法院開戶行：農行鼓樓分理處，帳號：0334010590*****276。

審　判　長　　陳張明

人民陪審員　　馬宗英

人民陪審員　　李　園

二〇一四年元月二十七日

見習書記員　　張　旋

買賣合同糾紛