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廣東省東莞市第二人民法院
民事判決書
（2014）東二法民一初字第824號(hào)
原告：張某，女，漢族，19**年**月**日出生，湖南省某某市人，住湖南省某某市。
委托代理人：徐鴻儀，廣東維強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：冉園，廣東維強(qiáng)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：東莞市某某國(guó)際大酒店有限公司。住所地：廣東省某某市。
法定代表人：張某銘，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：王某某，該公司員工。
原告張某訴被告東莞市某某國(guó)際大酒店有限公司（以下稱“某某公司”）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年4月30日受理后，依法由審判員盧秀文適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，后轉(zhuǎn)換適用普通程序，由審判長(zhǎng)段雅榮、審判員盧秀文和人民陪審員何耀軍組成合議庭，于2014年8月7日公開開庭進(jìn)行審理。原告張某及其委托代理人徐鴻儀，被告某某公司的委托代理人王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某訴稱：原、被告于2013年8月21日就位于東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)沙頭社區(qū)靖海中路36號(hào)某某公寓XXX幢XXX號(hào)房屋簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定該房屋總價(jià)為570058元，被告應(yīng)在2014年1月28日前交付房屋給原告。簽訂合同前，原告已告知被告工作人員自身的資信情況，被告工作人員稱貸款肯定沒有問題，原告才與被告簽訂房屋買賣合同，并于簽訂合同之日向被告交付了首期款171058元，約定剩余房款399000元以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式支付。后由于貸款政策改變，上述剩余房款至今未貸出，被告也未交房。故原告提起訴訟，請(qǐng)求判令：1.解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議；2.被告返還原告因購(gòu)房而支出的首期款171058元、維修基金1882元、契稅17102元、律師費(fèi)900元、其他費(fèi)用20元、維體費(fèi)1883元、與登記有關(guān)的費(fèi)用1110元、裝修工程款8800元和稅款3715.14元，共204587.14元；3.被告支付原告前述款項(xiàng)的利息損失（自2014年1月28日起計(jì)至清償完畢之日止）；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告某某公司辯稱：原、被告簽訂的《商品房買賣合同》約定，除首期款以外的剩余房款399000元，由原告以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式支付給被告；如因原告原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或銀行批準(zhǔn)的按揭貸款金額少于剩余房款的，原告應(yīng)在銀行或被告發(fā)出書面通知后7日內(nèi)將剩余房款一次性支付給被告，否則，原告須按照合同第七條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。后因銀行反饋原告的流水不足導(dǎo)致其貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，被告向原告郵寄《通知函》通知其于2014年4月21日前一次性付清剩余房款。原告于2014年4月15日簽收該《通知函》，但至今未履行付款義務(wù)。故基于以上事實(shí)，被告同意解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，并同意在扣除原告逾期付款而產(chǎn)生的違約金的基礎(chǔ)上，退還原告相應(yīng)的首期款。至于原告訴請(qǐng)的購(gòu)房代收款項(xiàng)、裝修工程款、稅款等及其利息損失，因上述費(fèi)用并非被告收取，且被告在合同解除方面不存在過錯(cuò)，故被告無需承擔(dān)責(zé)任。請(qǐng)求駁回原告不合理的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2013年8月21日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定原告以570058元的價(jià)格購(gòu)買被告位于東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)沙頭社區(qū)靖海中路36號(hào)某某公寓XXX幢XXX號(hào)的房屋，首期房款171058元于簽訂合同時(shí)交付，剩余房款399000元由原告以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式交付被告，逾期付款超過90日后，被告有權(quán)解除合同，要求原告按累計(jì)應(yīng)付款的1%支付違約金。被告須在2014年1月28日前將房屋交付原告，如原告在交付期限屆滿時(shí)仍未付清應(yīng)付款或違約金的，則被告的交付日期順延。被告違反上述約定逾期交房超過90日后，原告有權(quán)解除合同，要求被告在解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計(jì)已付款的1%支付違約金。此外，雙方補(bǔ)充約定如因原告的責(zé)任導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲被告指定按揭銀行的批準(zhǔn)或銀行批準(zhǔn)的按揭貸款金額少于原告申請(qǐng)的金額的，原告應(yīng)在銀行或被告發(fā)出書面通知后7日內(nèi)選擇將剩余樓款一次性支付給被告，否則，被告有權(quán)追究原告逾期付款的違約責(zé)任。另外，原告還不可撤銷地委托被告于交付房屋之日開始對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，同時(shí)授權(quán)被告可將裝修事項(xiàng)的全部或部分委托給第三方施工，無需另行告知原告。
合同簽訂后，原告即日向被告支付了首期款171058元，并向廣東眾達(dá)律師事務(wù)所支付了辦理按揭購(gòu)房所要收取的專項(xiàng)維修資金1882元、契稅17100元、律師費(fèi)900元和其他費(fèi)用20元，以及辦證所要收取的登記費(fèi)80元、律師費(fèi)1000元和其他費(fèi)用30元。原告又于2013年11月30日向案外人支付了8800元，稱該款為案涉房屋的裝修修改工程款。此外，原告于2013年8月16日向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納了個(gè)人所得稅、城建稅等3715.14元。其后，原告于2014年3月6日向中國(guó)工商銀行股份有限公司東莞塘廈支行申請(qǐng)一筆個(gè)人一手住房貸款，金額為399000元，年限30年。但因原告提交申請(qǐng)資料不符合該行規(guī)定的關(guān)于個(gè)人一手住房貸款申請(qǐng)條件要求，貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，該行沒有發(fā)放此筆貸款給原告，并于2014年3月26日將原告的貸款申請(qǐng)資料退回。原告知悉后，沒有向被告繼續(xù)支付剩余房款。被告于2014年4月14日向原告發(fā)出《通知函》，要求其于2014年4月21日前一次性付清剩余房款，否則自2014年4月22日起按合同約定要求其承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。原告收到《通知函》后仍未支付剩余房款，被告亦沒有向原告交付房屋。雙方發(fā)生糾紛，原告提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
訴訟中，被告稱沒有收到原告所稱的工程款。對(duì)于貸款問題，原告稱被告對(duì)原告申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)存在過錯(cuò)，表現(xiàn)在被告早已了解原告的資信情況，卻仍然承諾可為原告辦理貸款，但最終未能辦理。原告對(duì)其主張?zhí)峁┝耸謾C(jī)短信和錄音為證，但短信和錄音的內(nèi)容并未反映被告作出過相關(guān)承諾。被告也不確認(rèn)向原告作出過承諾，指貸款未獲批準(zhǔn)原因在于原告自身。另查，被告于2014年5月28日收到本院送達(dá)的應(yīng)訴材料。
以上事實(shí)，有《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》、收款收據(jù)、完稅證、刷卡記錄、手機(jī)短信、錄音、《通知函》、郵件詳情單、中國(guó)工商銀行股份有限公司東莞塘廈支行協(xié)助調(diào)查意見及本院庭審筆錄附卷為證。
本院認(rèn)為：本案為商品房銷售合同糾紛，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，原、被告均應(yīng)遵照合同約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議，案涉房屋的剩余房款399000元由原告以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式支付被告，如因原告的責(zé)任導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲被告指定按揭銀行的批準(zhǔn)或銀行批準(zhǔn)的按揭貸款金額少于原告申請(qǐng)的金額的，原告應(yīng)在銀行或被告發(fā)出書面通知后7日內(nèi)選擇將剩余樓款一次性支付給被告。但截至2014年4月21日止，經(jīng)過中國(guó)工商銀行股份有限公司東莞塘廈支行通知原告貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，及被告發(fā)函要求原告付清剩余房款后，原告仍未履行支付剩余房款的義務(wù)。原告解釋稱這是因被告沒有兌現(xiàn)其幫助原告辦理貸款的承諾而導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，并提供短信和錄音為證，但其證據(jù)不能反映被告曾向其作出過相關(guān)承諾，被告也對(duì)此不予確認(rèn)，故本院對(duì)原告的主張不予確認(rèn)，認(rèn)定原告逾期付款沒有正當(dāng)理由，原告構(gòu)成違約。在此情形下，原告要求解除合同，被告予以同意，并同意退還原告首期款171058元，這是被告對(duì)其民事權(quán)利的自愿合法處分，本院予以支持。則合同解除的時(shí)間以原告解除合同意思表示到達(dá)被告之時(shí)即被告收到本院送達(dá)的應(yīng)訴材料之日2014年5月28日確定。并且，上述首期款應(yīng)無息退還，原告訴請(qǐng)支付首期款的利息，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。對(duì)于原告訴請(qǐng)被告返還首期款以外的其他款項(xiàng)，及訴請(qǐng)被告支付其他款項(xiàng)的利息，因原告違約在先，且相關(guān)款項(xiàng)并非被告收取，原告的該項(xiàng)請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。此外，被告要求在退還的首期款中扣除原告應(yīng)付逾期付款違約金，因被告針對(duì)其該項(xiàng)請(qǐng)求沒有提起反訴，本院依法不予審查，被告可另循法律途徑解決。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款及第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：
一、確認(rèn)原告張某與被告東莞市某某國(guó)際大酒店有限公司簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議于2014年5月28日解除。
二、被告東莞市某某國(guó)際大酒店有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起五日內(nèi)向原告張某返還購(gòu)房首期款171058元。
三、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)4410元，由原告張某承擔(dān)750元，被告東莞市某某國(guó)際大酒店有限公司承擔(dān)3660元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省東莞市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 段雅榮
審 判 員 盧秀文
人民陪審員 何耀軍
二〇一四年十月三十日
書 記 員 莫耀榮
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