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贛州市南康區人民法院

民事判決書

（2013）康民一初字第61**號

原告鐘某某，女，19**年**月**日生。

委托代理人袁長城、劉斌，江西袁長城律師事務所律師。

被告王某甲，男，19**年**月**日生。

被告肖某某，女，19**年**月**日生。

委托代理人彭延斌，江西泰康律師事務所律師。

原告鐘某某訴被告王某甲、肖某某分家析產糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告及其委托代理人袁長城、劉斌，被告王某甲及被告肖某某的委托代理人彭延斌到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，原告與丈夫王某乙生育三女二男，三個女兒已出嫁，被告王某甲、肖某某于2000年9月8日登記結婚，婚后生育兒子王某丙、王某丁。2003年王某戊分家另過，此后，原告夫婦與被告夫婦共同生活，共同經營家庭生意。2002年，原告丈夫王某乙開始在某某工業園租用場地置辦家具廠，被告夫婦參與經營，原告在家照顧小孩。2004年3月19日，原告等人購買了某某工業園的土地擴建廠房。同年10月21日，原告親自支付10000元訂金以被告王某甲的名義購得南康芙蓉新城住房一套，用于原、被告家庭共同居住。2005年12月，家庭以王某甲的名義購得某家具城店鋪一間；2010年3月2日、12月17日，家庭以兩被告的名義分別在某家具市場購得店面兩間。上述財產應認定為家庭共同財產，因添置財產的資金來源前期主要是原告父母在成衣市場的店面租金收入、土地補償款和生意所得，后期主要是家庭共同經營家具廠的收益和借款，被告夫妻在前期沒有穩定的工作，生活、經濟支出完全依賴原告夫妻，原告夫妻在家庭共同財產中貢獻最大，作用關鍵，原告應多分得上述財產。為此，訴至法院要求：認定位于南康某家具城一期（**前座首層）**號店面一間、芙蓉新城翠蓉苑**座**套房一間、南康某家具市場**棟**號及**棟**號店面兩間、南康工業園**區**號的房屋及家具廠為家庭共有財產，并按照原告多分的原則進行分割。

被告王某甲辯稱，我對原告的訴訟請和陳述的事實沒有異議。

被告肖某某辯稱，原告主張的財產均系兩被告的夫妻共同財產，請求駁回原告的訴訟請求。

經審理查明，原告鐘某某與被告王某甲系母子關系，兩被告系夫妻關系。原告鐘某某與王某乙共生育王某己、王某庚、王某辛、王某戊、王某甲五個子女，女兒王某己、王某庚、王某辛在2000年之前均已出嫁。兩被告于2000年9月8日結婚，婚后與原告夫婦共同生活，共同從事家庭經營活動，在王某乙去世前未進行分家析產。王某乙去世后，原、被告也未分割財產。2002年，王某乙在南康市某某工業園置辦家具廠，兩被告參與經營管理。2004年3月19日，兩被告購得南康某某工業園2384㎡土地的使用權（康國用2004字第02-28-18號），并建成鋼混、鋼混結構廠房（康房字第1034804號），總建筑面積為6586.16㎡，廠房所有權人登記為兩被告。2004年10月21日，被告王某甲購得南水新區芙蓉新城翠蓉苑**座**棟**號房屋一套，該房現由原告居住。2005年12月，被告王某甲購得南康市某家具城（**前座首層）**號商鋪一間。2010年3月2日，被告肖某某購買南康某家具交易市場**區會展中心**棟**號商鋪一間。2010年12月17日，被告王某甲購買南康某家具交易市場**7-**號商鋪一間。2012年8月29日，被告王某甲注冊個體工商戶字號”南康市某客布藝沙發廠”，經營場所為南康市東山街辦某工業園。王某乙于2012年10月26日去世。

2013年7月12日，南康區蓉江街辦東門社區居委會與蓉江派出所出具《家庭成員關系狀況證明》和《家庭成員生活關系證明》各一份，載明：王某乙、鐘某某夫婦生育了王某己、王某庚、王某辛、王某戊、王某甲五個子女，王某乙、鐘某某的父母均已去世，王某乙于2012年10月26日去世；王某乙、鐘某某夫婦自王某甲與肖某某結婚后一直共同生活在一起，共同從事家庭生意經營活動，期間未進行分家析產。2013年7月15日，案外人王某己、王某庚、王某辛、王某戊及被告王某甲出具聲明一份，載明：”父親王某乙于2012年10月26日去世，作為子女，我們一直聲明自愿放棄父親王某乙在與妻子鐘某某和兒子王某甲夫婦共同生活期間形成的家庭共同財產（南康某家具交易市場店面二間、南康某某工業園廠房及‘某客’布藝沙發廠、南康某家具城店鋪一間、南康芙蓉新城商品房一套）應得份額的繼承權，由母親鐘某某一人繼承。除聲明人王某甲外，其他聲明人均不參與與鐘某某提起的分家析產訴訟案”。

訴訟期間，原、被告一致同意：南水新區芙蓉新城翠蓉苑**座**棟**號房價值為500000元；南康市某家具城（**前座首層）**號商鋪價值2000000元；南康某家具交易市場**7-**號商鋪價值1000000元；南康某家具交易市場**區會展中心**棟**號商鋪價值640000元；”南康市某客布藝沙發廠”（包括產品、機械設備等）價值1600000元。2014年1月3日，經我院委托，江西鼎信房地產咨詢評估有限公司對南康某某工業園的工業用房及一宗工業用地（土地使用權人登記為王某甲、肖某某）的價值進行房地產價值評估，評估結果為：截止2013年12月18日，評估總價值為4748000元。上述財產價值合計10488000元。

另查明，王某乙于1995年因政府征用土地獲得征地補償款211500元，于2009年11月至2011年1月因災后重建及城中村拆遷改造領取征地款334444.85元。南康某家具交易市場**區會展中心**棟**號商鋪及**7-**號商鋪均辦理了按揭貸款，截止2014年10月16日，分別還剩59564元及148912元按揭款未還。

以上事實，有當事人的庭審陳述及民事裁定書、派出所證明、居委會證明、聲明、承租營業廳協議、店面租賃合同、贛州市商品房買賣合同、南康市房屋產權登記發證檔案、國有土地使用證、個體信息、證人證言、估價報告等證據予以證實。

本院認為，家庭共有財產是指家庭成員在共同生活關系存續期間共同創造、共同所得的財產。本案中，兩被告自結婚后與原告鐘某某夫婦一直共同生活，共同經營家具廠，所得收益用于家庭共同生活，且一直未分家，雖然案涉的工業用地、廠房、家具廠、商品房及店鋪登記在兩被告名下，但由于上述財產屬于家庭共同出資，且主要用于家庭共同生活或共同經營，所以上述財產應認定為原、被告家庭成員間的共同共有財產。原告鐘某某要求認定案涉相關財產為家庭共有財產，有當事人的庭審陳述、居委會證明、租賃協議及證人證言等為證，本院予以認可。被告肖某某主張案涉財產為夫妻共同財產，但未提供充分證據證明，本院不予采信。原告夫婦在家庭共有財產的出資、經營管理等方面貢獻更大，故原告主張多分得家庭共有財產的份額，有事實和法律依據，本院予以支持。被告肖某某認為案涉財產的資金來源主要是其夫妻共同的存款、借款等，但未提供相關證據證實，本院不予采信。被告王某甲及案外人王某己、王某庚、王某辛、王某戊（除原告外的王某乙的法定繼承人）均聲明放棄

王某乙的遺產的法定繼承權，王某乙的遺產應歸原告繼承，故原告分得的財產價值應不低于案涉財產總和的50%，即（10488000元-59564元-148912元）×50%=5139762元。結合當事人對案涉財產的價值認定及估價報告，本院對案涉財產的價值予以確認，并依法進行分割。”南康市某客布藝沙發廠”（1600000元）現在由被告王某甲負責經營，故該家具廠和南康某某工業園的工業用房及一宗工業用地（價值為4748000元）分割給被告夫妻為宜，其余財產價值合計4140000元{南水新區芙蓉新城翠蓉苑**座**棟**號房價值為500000元；南康市某家具城（**前座首層）**號商鋪價值2000000元；南康某家具交易市場**7-**號商鋪價值1000000元；南康某家具交易市場**區會展中心**棟**號商鋪價值640000元}，分割給原告為宜。南康某家具交易市場**區會展中心**棟**號商鋪、**7-**號商鋪的按揭款208476元（59564元＋148912元）由原告負責償還。因被告分得財產的價值高于原告所分得財產的價值，且原告在本案中存在應當多分財產的情形，本院酌定由兩被告支付原告財產折價款1500000元。據此，根據《中華人民共和國民法通則》第七十八條，《中華人民共和國物權法》第三十三條、第九十三條、第九十五條、第一百零三條，《中華人民共和國繼承法》第二十五條、第二十六條及最高人民法院關于貫徹執行《民法通則》若干問題的意見第九十條、第九十二條、第九十三條之規定，判決如下：

一、確認南水新區芙蓉新城翠蓉苑**座**棟**號房、南康市某家具城（**前座首層）**號商鋪、南康某家具交易市場**7-**號商鋪、南康某家具交易市場**區會展中心**棟**號商鋪、南康市某客布藝沙發廠”（包括產品、機械設備等）、南康某某工業園廠房兩間為原、被告家庭共有財產；

二、南水新區芙蓉新城翠蓉苑**座**棟**號房、南康市某家具城（**前座首層）**號商鋪、南康某家具交易市場**7-**號商鋪、南康某家具交易市場**區會展中心**棟**號商鋪歸原告鐘某某所有；

三、南康某家具交易市場**7-**號商鋪及**區會展中心**棟**號商鋪的按揭款由原告鐘某某負責償還；

四、”南康市某客布藝沙發廠”（包括產品、機械設備等）歸被告王某甲、肖某某所有和經營管理；

五、南康某某工業園廠房所有權及用地使用權（康房字第1034804號、康國用2004字第02-28-18號）歸被告王某甲、肖某某所有；

六、被告王某甲、肖某某支付原告鐘某某財產折價補償款1500000元；

七、履行期限：上述補償款，限被告王某甲、肖某某于本判決生效后十日內付清。

案件受理費84728元，由原告承擔40000元，兩被告承擔44728元。

如果未按判決指定的期限履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于江西省贛州市中級人民法院。

判決生效后，當事人應當自覺履行，若一方當事人拒絕履行，另一方當事人可在判決書規定的履行期屆滿后二年內申請執行。

審判長　　蒙在文

審判員　　黃春新

審判員　　李金峰

二〇一四年十月十七日

書記員　　劉海珍

分家  析產