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抵押合同范本｜信任是一種賭注，而我絕不會讓你輸

發表于：2018-01-15閱讀量：（3228）

抵押合同是抵押權人（通常是債權人）與抵押人（既可以是債務人，也可以是第三人）簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物（既可以是不動產，也可以是動產）向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。

那么，我們簽訂抵押合同時要至少注意以下幾個方面的內容：

1 、簽訂抵押合同的抵押人與不動產權利人應一致。特別注意抵押的財產是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效；

2 、抵押人如果是公司法人的，應要求公司法人提供公司章程，如果章程規定對外擔保需要經股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應的股東會議。以免其他股東對抵押的效力提出質疑；

3 、應為抵押物辦理財產保險，受益人為抵押權人，保險單交抵押權人保存，防止抵押財產意外毀損而蒙受損失；

4 、辦理抵押的登記、保險費用應明確約定由誰承擔；

5 、約定抵押權人處分抵押財產的方式及抵押人的協助義務，以及注銷抵押權時抵押權人應予協助的義務；

6 、處理抵押財產所得價款不足清償所擔保的債務，抵押人是否仍需要承擔補足責任要明確；

7 、約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因上述情況而給抵押權人造成損失，要承擔相應的賠償責任。

我們一直和客戶反復強調：“范本有風險，使用需謹慎。”

▌因為沒有“完善的范本”啊，范本沒法根據您的實際情況“查缺補漏”。

▌合同作為發生糾紛時的最大利器，要的就是當時的約定夠全，夠給力啊。

▌那要是剛好這些“給力able”，當時你沒告訴范本？范本也無法開口問你啊。這不是風險是什么？

可是易法通范本為什么上線才兩年，就有200萬+次的下載量？就是因為易法通和網上千人一面的普通范本不一樣，我們在范本里面把可能遇到的風險事先給你們提示了！

易法通【以范本說風險】欄目，今天我們就用一份受到廣大用戶好評的「廠房抵押合同范本」，為大家解讀抵押合同的風險體現在哪里？

以下為范本正文（點擊廠房抵押合同范本可直接下載）：

廠房抵押合同范本

（文中藍色字體下載后有風險提示）

抵押人（甲方）：___________________

代表人：___________________

抵押權人（乙方）：___________________

代表人：___________________

抵押物業地址：____________郵碼：____________ 電話：____________

抵押權益之房屋產權號：____________

乙方因生產、經營需要，向甲方借款。雙方協商一致，達成協議。在乙方以位于___________________的廠房（以下簡稱抵押物，該廠房登記于________名下的，但實際所有權人為乙方）作為借款抵押物抵押給甲方，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。甲方同意接受乙方以上述廠房物業，作為本合約項下貸款的抵押物。

風險提示：
根據《擔保法》相關規定，部分財產不得設立抵押，以此做抵押的，抵押權未設立，權利人無法實現抵押權。
具體包括：土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權；學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；有權、使用權不明或者有爭議的財產；法被查封、扣押、監管的財產。

第一條抵押財產：甲方所有的位于__________________________________________的一處廠房。（面積：_________________________，產權證號：____________________________土地使用權證號：____________________________）

第二條抵押擔保范圍：本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣____________________________元。