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租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產生不必要的爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關事項。

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況

（一）作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：

1、未依法取得租賃物的相關證件

2、共有租賃物未取得共有人同意的

3、權屬有爭議的

（二）作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。

（三）為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。

二、租賃合同之租期條款

在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。

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《租期屆滿，出租人對承租人繼續居住沒有異議，租賃合同仍有效嗎？》

三、租賃合同之租金條款

（一）在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式（采用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號），實行按月支付、按季還是年支付等。

（二）在合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

四、租賃合同之保證金條款

在租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。

五、租賃合同之轉租條款

在合同中明確約定承租方是否可以轉租。

（一）作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不受轉租的影響。

（二）承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。

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《承租人違約將房屋轉租給第三人，造成的第三人損失由誰承擔責任？》

六、租賃合同之妥善保管責任條款

在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護并合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

七、租賃合同之維修責任條款

在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。

八、其他事項

在合同中，建議根據實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。

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《房屋租賃合同范本怎么寫？》

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《房屋租賃合同法律效力的審查》

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《房屋租賃糾紛有哪些類型》

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