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在租賃合同中，由于法律知識的欠缺，租客常常因不明其本身在租賃中所應(yīng)該負(fù)有的義務(wù)，而與房主產(chǎn)生糾紛，既不能維護(hù)自己的權(quán)利，甚至需要進(jìn)行損害賠償。那么，就讓小編來告訴你，在租賃合同中，作為租客的你，應(yīng)該負(fù)有什么義務(wù)吧！

1、合理使用租賃物

合同有約定的，租客應(yīng)當(dāng)按照約定使用租賃物。約定租賃物用途的，必須按約定使用。如，合同約定租房居住的，租客就只能居住，不能將該房屋用于開店之類的商業(yè)性使用。約定租賃物使用方法的，如租賃車床加工機(jī)器零件，就要按約定的使用方法進(jìn)行。

合同沒有約定的，租客不能擅自任意使用，應(yīng)當(dāng)同房主進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，按交易習(xí)慣仍不能確定的，就應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。比如租的車是普通牌照的小車，就不能再用于出租或其它營利性的使用。

2、妥善保管租賃物

租客應(yīng)盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。租賃物在正常使用中出現(xiàn)故障，租客應(yīng)當(dāng)及時通知房主。

租客不得擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。未經(jīng)房主同意對租賃物進(jìn)行改動，房主可以要求租客恢復(fù)原狀或者賠償損失。經(jīng)房主同意的，合同解除后，租客可以請求房主適當(dāng)償還改動費(fèi)用（一般是償還房屋增加的價值）。

注意：在日常生活中，經(jīng)常會碰到擅自對租賃的房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改變房屋格局引發(fā)的糾紛。在這種糾紛中，若租客不能舉證證明曾經(jīng)取得房主同意，往往會面臨對房主進(jìn)行賠償?shù)膯栴}。所以在對房屋進(jìn)行改動時最好能取得房主的書面同意書，口頭同意的，最好能有見證人或者錄下當(dāng)時的談話錄音，以備不時之需。

常見糾紛，請戳→《房屋租賃糾紛有哪些類型》

3、不得擅自轉(zhuǎn)租他人

租客未經(jīng)房主同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。租客未經(jīng)房主同意轉(zhuǎn)租的，房主可以解除合同。

因?yàn)樽饪臀唇?jīng)房主同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人，直接破壞了房主對租客的信任，增加了房主要求返還租賃物的困難或使出租物的毀損程度加重，所以房主有權(quán)解除合同。

4、交付租金

租客應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。支付期限沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定。法律規(guī)定不明確，租期一年以上的，應(yīng)當(dāng)每年支付一次，期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租期結(jié)束前支付。

租客無故不交或遲交租金的，房主可以要求租客在合理期限（合理期限范圍法律目前沒有明確界定，一般以法官自由裁量為準(zhǔn)）內(nèi)支付。租客到期不交租金的，房主可以解除合同。另外，如果第三人對租賃物主張權(quán)利，影響租客對租賃物使用、收益的，租客可以請求減少租金或者不支付租金。當(dāng)然，第三人主張權(quán)利時，承租入應(yīng)當(dāng)及時通知房主。

注意：租客沒有任何過錯，租賃物部分或者全部毀損、滅失的，租客可以請求減少租金或者不支付租金。因此導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，租客可以解除合同。

5、租期到了向房主歸還租賃物

租期到了或一方違約導(dǎo)致合同解除時，租客應(yīng)當(dāng)返還租賃物，并且返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)（租賃物沒有因使用不當(dāng)造成的毀損）。

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