發表于：2015-01-16閱讀量：（6053）
簽好合同，付清首付，買房賣房和錢打的交道就這么多了？當然不止，在房屋交付后，作為買方賣方還需要繳納各種稅費。稅費的名目這么多，您知道哪些需要自己繳納嗎？稅費又是怎么計算的呢？別著急，易法通小編特別為您整理了一份房屋買賣稅費大全。
一、契稅（買方承擔）
一般是照基準稅率征收交易總額的3%征收。
若是面積<90平方米的首套普通住宅則繳納交易總額的1%，若面積≥90平方米的首套普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
二、個人所得稅（賣方承擔）
（一）對轉讓住房收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用的利潤征收20%的個人所得稅。
但是，對于納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的稅率，則由各地區在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。
（二）個人轉讓時間超過五年的家庭生活唯一住房，免征個人所得稅。
三、營業稅（賣方承擔）
我國銷售不動產的營業稅稅率為5%，對個人購買住房<5年轉手交易的統一按銷售收入全額征收營業稅，對個人購買住房≥5年轉手交易的免收營業稅。
四、城建稅和教育附加費（賣方承擔）
城建稅：營業稅的7%；
教育費附加稅：營業稅的3%。
五、印花稅
從2009年至今暫免征收。
六、交易手續費（雙方承擔）
按每平方米6元繳納。
七、合同印花稅（雙方承擔）
印花稅=對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。
房產出售的印花稅稅率為所載金額0.5‰。
8、工本費（買方承擔）
產權證：20元。
【注意】通常來講，這些稅費最后需由買方承擔，因而在賣房定房價時應將稅費考慮在內。
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