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1、權屬審查

在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。

2、考究房屋環境、架構等情況

考究地段、環境、價位、格局、采光條件以及物業管理等相關的情況。

3、房屋質量

在二手房市場中，有些房屋由于其使用時間較長，可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意。

4、房價與傭金

二手房買賣大多數通過中介公司，因此明確委托價格、服務內容、傭金數額就非常必要。審查能有效地防止極少數中介從業人員違反規定，賺取差價或謀取不當利益。審查內容包括兩方面：

①上家的委托價與下家的買價是否一致；

②中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。審查的依據是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。

5、抵押注銷、賣方的還貸情況

若標的房產存在抵押，則賣方需要在交易過戶之前，將該房屋內的抵押情況予以注銷。若賣方的抵押是在購進該套房屋時，由于抵押貸款而產生的，則需要與銀行預約還貸，并在取得抵押注銷材料后，將全套材料送進房地產交易中心進行注銷。此時，買方應當注意貸款銀行確認賣方預約提前還貸所需的時間。

6、租賃及備案處理方式

房屋是否設立租賃以及是否備案。如果有租賃，則需要賣方在簽約當日，提供承租人放棄優先購買權承諾書。如果有備案，則需要在買賣合同中，約定賣方和承租人辦理完結租賃備案注銷手續的時間。

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