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有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及天然氣、暖氣費、水、電費用長期拖欠，尤其是某些高檔住宅，物業(yè)管理費用比較高，幾年下來拖欠一二十萬，如果買受人不知道拖欠物業(yè)的情況，購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。如果買受人不同意承擔(dān)，則物業(yè)公司因找不到售房人可能會轉(zhuǎn)而向買受人要求承擔(dān)，如果買受人不同意物業(yè)公司可能會設(shè)置障礙，為買受人與物業(yè)公司日期的糾紛留下隱患。如果央產(chǎn)房在交易之前沒有結(jié)清物業(yè)費，交易中心不給辦理過戶手續(xù)，因此也會影響買賣雙方的交易。因此筆者建議買房人在辦理過戶手續(xù)前即結(jié)清所有的費用，或者在合同中約定，交接之前產(chǎn)生的一切費用由賣方承擔(dān)，交接之后產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)，并在過戶前辦理物業(yè)的交接手續(xù)。買方在簽訂合同之前最好將賣方所欠物業(yè)費、供暖費的情況查清。

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