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一、 小業主必須準備的證據資料。

1、 業主身份證，證明業主作為原告的訴訟主體資格。

2、 開發商(售房者)的企業注冊基本資料，證明被告的訴訟主體資格。該份資料可以至當地工商行政管理局查詢獲取，由工商管理局加蓋公章即可。

3、 買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》。確定買賣雙方的權利和義務。

4、 業主支付樓價款的發票或收據。證明原告已依法履行了合同約定的義務。

5、 開發商向業主發出的收樓或入住通知書。證明業主的收樓日期，已確定開發商應為業主辦理房產證的日期。

6、 業主首次繳交物業管理費或水電共攤費的發票或收據。如果沒有收樓或入住通知書，該證據可證明業主的實際收樓入住時間。

二、 撰寫民事起訴狀。

起訴狀需寫清原被告的身份信息（起訴開發商的還應寫明開發商的法定代表人）、聯系方式、住址；訴訟請求；簡明的事實理由。

如果合同中明確約定了開發商遲延辦理房產證的違約金支付方式，那就按照約定來提出訴訟請求。起訴的法院是根據原告購買住房所在地，根據不動產糾紛由不動產所在地法院管轄原則確定。

違約金數額的提出，要注意訴訟時效問題。一般法院只支持起訴之前兩年的違約金請求。

＞＞＞ 《民事起訴狀范文》

三、 向管轄法院立案。

攜帶證據材料(原件帶上備查)，復印一式三份，(兩份提交至法院，一份留在自己手中)自行至法院立案，繳交訴訟費用。法院立案后會給一份立案通知書，然后等待法院的傳票開庭。

四、開庭等待法院判決。

法院開庭一般按照法庭質證、法庭辯論的順序進行。法庭質證即對雙方提交的證據的真實性、關聯性、合法性進行審查，原告實事求是地回答就可。法庭辯論階段，原告可以依照法律的相關規定進行論述。

六、法院判決后申請法院強制執行。

拿到法院的一審判決后，如果不服，可在受到判決之日15日內向中級人民法院提出上訴。如果一審覺得滿意，待被告方上訴期滿后，即可要求一審法院出具判決生效證明，向一審法院申請強制執行生效判決。申請強制執行要向一審法院立案庭立案申請執行，并提供開發商的財產線索和銀行帳號。

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