人人草视频在线_狠狠色丁香九九婷婷综合_男人激烈吮乳吃奶视频免费_熟妇的奶头又大又粗视频_亚洲欧洲日韩欧美网站_四虎永久在线精品免费观看_5个黑人躁我一个视频_久久久久人妻一区精品色欧美_三级黄色性生活视频_亚洲v欧洲一区二区三区_黄色片av在线_色视频一区二区_国产日日干_男男肉多小说_最新国产网址_日韩av网站大全_欧美激情在线观看一区二区三区_97精品国产自产在线观看永久_久久久精品动漫_黄色在线观看免费

按相關規定，房源解除預售合同后，公示三天重新變為可售房源，但是對于合同的雙方都會有一定的損失，因此，怎樣避免退房糾紛呢？

一、定金（訂金或押金）階段

在這個階段房屋買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退還定金的問題。

定金殺傷力也很強：《買房定金能退嗎》

定金合同一定要注意：《定金合同簽訂注意事項》

二、已經簽訂了合同但是尚未履行

在這種情況下如果一方想退房首先與對方協商，看是否能達成一致意見，如果雙方達成一致意見，要用書面形式表現出來，簽訂正式解除房屋買賣合同的協議。

協議的內容主要包括雙方同意解除房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔的問題。

如果達成協議后任何一方不履行協議內容的，對方有權要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。

選仲裁，還是選訴訟：《仲裁？訴訟？傻傻分不清楚》

如果買賣雙方中的一方違約，且達不成一致意見，那么根據法律的規定，主張解除合同的，應當通知對方，通知到達對方時解除。

對方有異議的可以通過訴訟或者仲裁機構確認解除合同的效力（即后簽訂的解除協議的效力）。

三、已經簽訂合同并部分實際履行

買賣合同簽訂后，買方已經付完房款，辦理了入住手續，但是房產證還沒有辦理下來。

在這個階段解除合同既有買方的原因也有賣方的原因，比如賣方覺得房價在上漲，不想賣了，想反悔。

或買方覺得房價在下跌，也不想買了。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業裝修損失，搬離時間等問題。

如果賣方違約，裝修的損失應經過房地產評估機構確定裝修損失，買方還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，如果達不成協議買方可以向法院訴訟或仲裁機構申請仲裁。

四、房產證辦理完畢階段

房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已經完成轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下買方不能辦理退房的。

如果賣方已經為買方辦理完畢房產證，但是賣方墊資或中介公司墊資，且合同約定如買方不按照約定履行付款義務，賣方可以提出解除合同的，要求買方退房及承擔相應的損失。

另外在房產證辦理完畢后出現嚴重質量情況是可以退房的。這種情況需要雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。

流程給你準備好了：《買房流程及其注意事項》

看看還能不能退房吧：《二手房退房》

小心陷阱：《二手房買房合同注意事項？》

本文版權歸易法通所有，轉載時請注明出處，必須保留網站名稱、網址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內容，否則我公司將保留法律追究權利。

買房  退房