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自從從事法律工作，七大姑八大姨的各種咨詢就接踵而至。這不遠房的表哥要離婚了，有一套婚前公積金買的房子女方要求分割增值的部分，現在易法君把相關聊天記錄公布給大家，供需要的人參考使用：

我們有十幾年沒見了吧？

易法君

嗯，姑媽說你和表嫂要離婚，表嫂要求分割房子增值的部分？

表哥

是啊，房子是我婚前買的，貸款是我用公積金還的，有時候我爹媽也幫還一部分，她在家帶小孩憑什么分割？

易法君

依據法律規定，公積金也是夫妻共同財產，在家帶小孩不影響共同財產的認定。《最高人民法院關于〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十一條的規定：

在婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條所規定的“其他應當歸共同所有的財產”：

（一）一方以個人財產投資取得的收益；

（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金； 

（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

表哥

那我要給她多少？

易法君

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

《婚姻法》第三十九條第一款規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

表哥

看不懂，你直接幫我算吧？

易法君

這個需要具體數據，我給你公式你自己算吧：

房屋補償款=夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價+全部應付利息）×房屋評估現值（或夫妻認可房屋現值）×50%

表哥

夫妻共同支付款項指的是什么？為什么乘以50%？全部應付利息我怎么知道？

易法君

就是你們婚后共同還了多少貸款本息，可以從銀行調取還款記錄計算出總額。乘以50%也就是增值的部分一個人一半。全部應付利息在貸款合同中有。另外，如果不想支付房屋評估現值的錢可以去中介問問市場價，雙方認可一個價格也是可以的。

表哥

我爹媽幫我還的那一部分怎么辦？

易法君

可以進行扣減，但需要證據證明姑媽姑父幫你還貸款。

具體操作：去銀行調取銀行記錄，證明他們幫你轉賬和銀行扣還貸款情況，上述公式變形為：

房屋補償款=（全部支付銀行貸款款項—父母代還款項）<包括本息>÷（房屋購買價+全部應付利息）×房屋評估現值（或夫妻認可房屋現值）×50%

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