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已解答

抵押權(quán)已登記的是否可以優(yōu)先于未登記的受償？

提問時間：2015-12-09 19:49:35



我公司向銀行貸款，將正在建造的大樓抵押給銀行，并辦理了抵押登記。后我公司又將該大樓抵押給B公司，但沒有辦理抵押登記。后我公司不能對銀行和B公司履行債務(wù)。銀行主張自己優(yōu)先受償。請問，銀行的抵押權(quán)辦理了登記，能否優(yōu)先于B公司受償？



您好，你說的情況屬于同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款的情形，主要有三種清償方式，第一種是抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償，第二種是抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；第三種是抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。在該問題中，銀行的抵押權(quán)辦理了登記，B公司的抵押權(quán)沒有辦理登記，屬于第三種情形，因此銀行可以先于B公司受償。

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