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你好,我爺爺年初的時候過世留下房子。現在我大伯家拿著一份25年前簽的協議說這個房子是他們家的。請問這個協議時效是多少,協議是幫爺爺還賬然后這個房子就抵押給他了,不過這么多年一直沒有做房產變更。
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我要追問
您好,首先需要明確協議的內容,是否為抵押協議。 《擔保法》第四十一條關于“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日生效”的規定與《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)第十五條關于“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力”以及第一百八十七條關于“抵押權自登記時設立”的規定沖突,《物權法》第一百七十八條也明確規定,《擔保法》與《物權法》的規定不一致的,適用《物權法》,因此在《物權法》施行后,應適用《物權法》的相關規定。所以,該協議簽字即生效。 抵押合同不需要約定抵押期限。這是因為抵押權人對擔保物取得了擔保物權,也就是說,抵押權是一種擔保物權。基于物權永久性的特點和擔保合同屬于從合同的性質,擔保法規定,抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。也就是說,只要債權存在,抵押權就存在,抵押人就要承擔擔保責任;債權不存在了,抵押權也隨之消滅,抵押人也不再承擔擔保的責任了。 因為沒有看到具體的協議內容,只能往常見的抵押事宜情況解答, 若您針對該問題還有其他疑問的,可以來電向我們提出咨詢。 我們咨詢方案有兩種: 1.半個小時99元 2.2天3次咨詢服務188元(http://www.fwjjr.cn/p/zixun) 下單之后,您就享有專門法務人員來跟進您的這個事情, 有什么不清楚的問題,他都會幫您解答清楚。