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在日常房屋租賃中，大多數(shù)租客在原有房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿時(shí)往往繼續(xù)使用租賃房屋而沒有與出租人續(xù)簽租賃合同。那么，如何看待房屋租賃合同過期但未續(xù)簽的問題呢？

1、原房屋租賃合同有效

當(dāng)房屋租賃合同到期，承租人沒有搬出，仍然繼續(xù)使用房屋且支付租金，而出租人沒有提出反對(duì)且也接受租金，即可以推定雙方有繼續(xù)履行租賃合同的合意。那么原來的房屋租賃合同依然有效。

有沒有效，要試一下才知道：《如何認(rèn)定房屋租賃合同是否有效？》

2、租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?/p>

房屋租賃合同到期承租人繼續(xù)使用房屋而沒有續(xù)簽租賃合同的，出租人與承租人由原來的固定期限租賃合同關(guān)系轉(zhuǎn)為不定期租賃合同關(guān)系。

承租人與出租人可以隨時(shí)解除不定期租賃合同，但出租人在解除不定期租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

3、對(duì)于不定期租賃合同，法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。但是因承租人在搬出租賃房屋之前，還有尋找住處、搬家等事宜需要另行處理。

因此，法律同時(shí)對(duì)出租人的合同解除權(quán)作了一些限制，要求出租人在解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

對(duì)于合理期限，應(yīng)該看原租賃合同是否已有約定。有約定從約定，沒有約定按習(xí)慣確定。實(shí)踐中一般為10天至30天。

例如，原租賃合同約定，房東在解除房屋租賃合同前要提前1個(gè)月通知租客，那么在原租賃合同屆滿后繼續(xù)出租房屋的房東如果要解除租賃的，依然要依照原有合同的約定提前1個(gè)月知租客。

過期的房屋租賃合同雖然還是有效的，但畢竟出租人享有隨時(shí)解除租賃合同的權(quán)利，這種朝不保夕的日子還是讓人沒有安全感，所以，小編建議大家在租賃合同到期后應(yīng)該盡快找房東續(xù)簽合同。

需要范本的看這邊啦：《房屋租賃合同范本怎么寫？》

注意事項(xiàng)不能忘：《簽房屋租賃合同的時(shí)候要注意哪些問題？》

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