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在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《房屋租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。簽訂房屋租賃合同看起來當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。

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一般來說，房屋租賃合同涉及當(dāng)事人的切身利益，建議根據(jù)具體情況咨詢律師。

一、房屋租賃合同約定雙方權(quán)利義務(wù)

房屋租賃合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

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二、出租人不限于所有權(quán)人

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。房屋租賃合同承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張房屋租賃合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行房屋租賃合同的違約責(zé)任。

三、承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)

承租人經(jīng)過出租人的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。這期間承租人與轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同依然有效。但是，因第三人原因?qū)е伦赓U物毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

這說明承租人雖然有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，但是需要承擔(dān)轉(zhuǎn)租所帶來的額外風(fēng)險(xiǎn)。

轉(zhuǎn)租合同文本，怎能放過→→《二房東租房合同范本怎么寫？》

四、城市房屋租賃的備案制度

房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在房屋租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。

備案攻略，請收藏→《如何辦理房屋租賃備案登記？》

五、租賃物不符合約定的條件，承租人該怎么辦？

（一）如果房屋租賃合同出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件。如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除房屋租賃合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更房屋租賃合同內(nèi)容。

（二）如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對(duì)抗呢？

1、這要看雙方在房屋租賃合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。租金由房屋租賃合同出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)。而物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。

2、如雙方在房屋租賃合同中對(duì)物業(yè)管理費(fèi)沒有具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

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《租賃合同未約定維修義務(wù)，承租人能否要求出租人履行該義務(wù)？》

《出租人未履行維修義務(wù)，承租人自行維修，維修費(fèi)用由誰負(fù)擔(dān)？》

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