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對于許多購房者而言，一套房子可能要傾盡其一生的財力，購房者在購房前需要注意一下幾點，避免買到“瑕疵房”。

一、商品房銷售的條件

1、明確房產屬于現售房還是預售房

2、檢查賣方是否取得“五證”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

商品房銷售條件，詳細請看 ↓↓↓

《商品房預售必須具備的條件？》

《商品房出賣人的資格條件》

二、土地使用年限

土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，也就是國家首次出讓該地塊的時間。商品房不管是一手還是二手，都是這樣計算。

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地，七十年；

（二）工業用地，五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地，五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

三、售樓廣告效力

不能輕信開發商的宣傳廣告。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同，即使將來這些宣傳沒有兌現，開發商一般也不會因此承擔責任。

但是，如果開發商在這些材料上寫的非常明確具體，如“送多少面積的私家花園”、“綠化面積達到多少平方米”等，由于這些內容對房屋價格、購房者是否買房產生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發商也要兌現。

四、商品房銷售定金

雙方約定交納定金的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。

如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

五、商品房買賣合同訂立

預購商品房時，應當嚴格審查房地產開發企業的資質信用情況及其他應具備的有關手續，謹慎簽訂預售合同。買賣商品房必須簽訂書面合同。

商品房買賣合同不會擬？ → 《商品房買賣合同范本》來幫忙

簽訂合同應當注意什么呢？已為你呈上 → 《商品房買賣需要注意的事項》

六、面積誤差

發生實際交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定面積不符時，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值≤3％，按照約定的價格據實結算，買受人不能請求解除合同；

（二）面積誤差比絕對值>3％，買受人有權請求解除合同、返還已付購房款及利息的。

買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在≤3％部分的房價款由買方按照約定的價格補足，面積誤差比>3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買方；

房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在≤3％部分的房價款及利息由賣方返還買方，面積誤差比>3％部分的房價款由賣房雙倍返還買方。

七、收房

新建商品房交房時開發商都需要提供：

“兩書” = 商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書。

“一證” = 竣工驗收備案證明。

如果證件不齊全，購房者有權拒收房子。

商品房購買須知：

《商品房買賣流程》

《商品房買賣合同違約時違約金如何確定？》

《安置房和商品房的區別》

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