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一、【買方看房】

買房者來考察房屋，查看房子整體情況，就房價、交付方式等進行協商。

二、【簽訂合同】

與買房者通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付等等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

此時，小編覺得您可以預先了解→《二手房買賣合同注意事項》

三、【銀行貸款】

當你是賣房者，他是賣房者時，在你和他簽訂完二手房買賣合同后，你和他共同到貸款銀行辦理貸款手續。銀行進行審核之后，確定他的貸款額度，批準貸款。待完成產權登記變更，他領取房屋所有權證后，銀行會將貸款一次性發放。

四、【辦理過戶】

雙方向房地產交易管理部門提出過戶申請。房地產交易管理部門進行審查后決定是否準于辦理過戶手續。

有需要，您可點擊了解→《二手房過戶稅費》

五、【立契手續】

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，才能辦理立契手續。

六、【繳納稅款】

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

你可詳情了解→《二手房交易稅費》

七、【領產權證】

房地產交易管理部門批準辦理過戶后，材料將會移送到發證部門，與買房者領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

詳情請點擊細看→《二手房交房時注意事項有哪些？》

八、【交付余款】

買房者領取房屋所有權證、付清所有房款后，交付房屋并結清所有物業費。雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

最后，小編為您提供的信息，如有需要，您可隨意點擊看看：

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《二手房買賣合同的效力審查》

《二手房交房時注意事項有哪些？》

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