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隨著房地產的價格一路飆高，尤其是很多一線城市，一生工作就為了買一棟房，更別提還能去世界看看了。所以，二手房是一個不錯的選擇，尤其是對很多在北上廣奮斗的小伙伴來說。

如果各位小伙伴買房能一次性把錢付清當然是最好的，不要讓銀行賺那錢，但更多的人會選擇按揭買房，先住進去，再慢慢付錢。銀行就成了最大的債主。自然向銀行按揭貸款的流程就復雜了。

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一般按揭買二手房有下面幾個步驟：

1、選定欲購買房屋，確定其產權明晰、能夠流通，與賣房者簽訂二手房買賣合同。

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2、由銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構對所購二手房進行房產評估。

3、向貸款銀行提交材料，申請按揭貸款。

4、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。

5、買房者將購房首期款存入銀行指定賬戶，由銀行凍結。賣房者在賣房者交付首期款、簽訂《貸款承諾函》后，到房地產交易管理機構辦理二手房交易手續。

6、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房者與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。 借款合同生效，資金劃入賣房者的指定賬戶，然后賣房者將貸款和首期款一并交付給賣房者。

在購買二手房的時候一定要審查好二手房的房源是否真實合法，不要交了首付，貸款也辦下來了，才發現房子的主人不是簽合同的人。不僅要看到房產證，一定要去房管局查詢一下房屋的主人是不是與你簽合同的人。畢竟不是小錢，一定要多個心眼。

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