首頁 - 法務(wù)指南 - 買賣租房 - 簽訂買房合同的注意事項
發(fā)表于：2015-06-11閱讀量：（6126）
第一、 核實賣方身份
二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。
請務(wù)必核實賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
在以下不同情形中，需以不同方式去核實賣方身份：
（1）賣方有房產(chǎn)證；
（2）賣方尚未取得房產(chǎn)證；
（3）賣方在婚姻存續(xù)期間取得房產(chǎn)；
（4）賣方稱代理房東售房；
（5）賣方離異后轉(zhuǎn)讓原共有房產(chǎn)；
（6）賣方轉(zhuǎn)讓其繼承或受贈房產(chǎn)；
（7）賣方轉(zhuǎn)讓自購公房；
（8）賣方轉(zhuǎn)讓其競拍取得的房產(chǎn)等等。
如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。
第二、 核實房屋狀況
除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。
第三、 定金約定
按照擔(dān)保法的規(guī)定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預(yù)付款處理。
另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認定為預(yù)付款，失去定金的擔(dān)保作用。
第四、 付款方式
建議選擇分期付款方式，且在辦理過戶手續(xù)前，應(yīng)盡量少付。
過戶就算各種麻煩，也要仔細閱讀 → 《二手房過戶稅費》
盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險，請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。
第五、 交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。
對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質(zhì)風(fēng)險。
第六、 明確交易程序
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。
房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。
具體的約定較為細致、復(fù)雜，建議請專業(yè)律師審查。
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