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購(gòu)房合同是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

簽訂買房合同需注意以下事項(xiàng)：

一、 核實(shí)賣方身份

二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。

請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購(gòu)買行為無(wú)效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購(gòu)房款！

在以下不同情形中，需以不同方式去核實(shí)賣方身份：

（1）賣方有房產(chǎn)證；

（2）賣方尚未取得房產(chǎn)證；

（3）賣方在婚姻存續(xù)期間取得房產(chǎn)；

（4）賣方稱代理房東售房；

（5）賣方離異后轉(zhuǎn)讓原共有房產(chǎn)；

（6）賣方轉(zhuǎn)讓其繼承或受贈(zèng)房產(chǎn)；

（7）賣方轉(zhuǎn)讓自購(gòu)公房；

（8）賣方轉(zhuǎn)讓其競(jìng)拍取得的房產(chǎn)等等。

二、 核實(shí)房屋狀況

除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況.

如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。

否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

三、 定金約定

按照擔(dān)保法的規(guī)定，定金的金額不超過(guò)合同總金額的20%，超過(guò)的部分按照預(yù)付款處理。

另外，請(qǐng)注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會(huì)被全部認(rèn)定為預(yù)付款，失去定金的擔(dān)保作用。

定金應(yīng)該怎么約：《定金合同簽訂注意事項(xiàng)》

四、 付款方式

建議選擇分期付款方式，且在辦理過(guò)戶手續(xù)前，應(yīng)盡量少付。

過(guò)戶就算各種麻煩，也要仔細(xì)閱讀 → 《二手房過(guò)戶稅費(fèi)》

盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號(hào)的方式來(lái)付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。

如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證。

五、 交房約定

建議雙方約定在買方付清首付款時(shí)即交房。

延遲交房：《商品房延期交房糾紛的處理？》

六、 明確交易程序

二手房交易可分為簽約、付款、交房、過(guò)戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)買方或賣方都有可能帶來(lái)巨大損失。

房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。

買房這件大事，需要注意的事項(xiàng)各種打包，點(diǎn)閱收藏吧 →《買房有哪些流程？》

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