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您好，關于您咨詢的離婚后的房產分割的，需要根據房屋購買的不同情況具體分析，主要為以下幾大類型：
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權。
不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。離婚時由雙方根據房產現值共同分割。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證。
該房屋是購房者的婚前個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸。
該房屋是購房者的婚前個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。
但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為夫妻共同財產，另一方有權分配該部分財產(注意：非“房產”)。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋。
這種情況與第3種情況的分割相同。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證。
離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用，待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。
最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
6、父母參與出資購買的房屋。
根據司法解釋的規定，可以分為兩種情況：
(1)父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，除另有約定外，該房屋為子女的婚前個人財產，另一方無權要求分配。
(2)父母在雙方結婚后的出資，視對夫妻雙方的贈與，除另有約定外，該房屋為夫妻共同財產。
7、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字。
房產證上未登記的一方，在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。
72號律師
