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我作為擔(dān)保人，幫劉延欣從韓立功那里借了十萬元，借據(jù)中劉延欣抵押擔(dān)保了一套房子。劉延欣在還了一年的利息之后失蹤了，他在借據(jù)中提供擔(dān)保的那套房子只付了九萬三千塊的首付，其余任何手續(xù)都沒有辦理。現(xiàn)在如果想把他的房子強制執(zhí)行或者把首付要過來該怎么辦？
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66號律師
您好，依據(jù)您描述的情況，借款人設(shè)置抵押的房屋未過戶，那么該房屋的實際所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，如果是申請強制執(zhí)行是強制執(zhí)行借款人名下財產(chǎn)，該房產(chǎn)可能不能被強制執(zhí)行；另外，房屋首付是否可以被強制執(zhí)行，因為該筆錢是支付給房主，強制執(zhí)行必然侵犯到房主的權(quán)利，但是如果將該筆首付視為劉的債權(quán)的話，您是可以申請強制執(zhí)行該筆債權(quán)的。
