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首頁(yè) - 法律專(zhuān)題 - 創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng) - 創(chuàng)業(yè) - 廠(chǎng)房租賃
隨著商品經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，城市功能定位進(jìn)一步明確，營(yíng)業(yè)性房屋引發(fā)的租賃合同糾紛呈多發(fā)態(tài)勢(shì)，其中有很大一部分是廠(chǎng)房租賃所引發(fā)的糾紛，在一定程度上影響了商業(yè)活動(dòng)的有序開(kāi)展。廠(chǎng)房租賃在商事交往中是常見(jiàn)的一種租賃形式，有地有房的一方將房屋出租給工廠(chǎng)，工廠(chǎng)依托廠(chǎng)房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，如果沒(méi)有糾紛，則雙方互惠互利，一旦引起糾紛，工廠(chǎng)直接面臨成本增加，甚至停工停產(chǎn)的危機(jī)，出租方也飽受糾紛之苦。
易法通就此特設(shè)“廠(chǎng)房租賃”專(zhuān)題，由易法通十年經(jīng)驗(yàn)專(zhuān)業(yè)律師為您解答。
廠(chǎng)房租賃合同
出租方：______________________________
住所：_______________________________________
法定代表人：______________身份證號(hào)碼：__________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________
委托代理人：______________________________
······
可以，但是使用模板時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，相關(guān)法規(guī)對(duì)該工業(yè)是否有其他限制條件，例如：?? (1)? 排污，需要排污的工廠(chǎng)應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)圖紙中體現(xiàn)廢水/廢氣/廢渣的處理設(shè)備。?? (2)? 噪音，會(huì)產(chǎn)生巨大噪音污染的工廠(chǎng)，應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離居民區(qū)選址，出租方為避免糾紛，可以在解約條款中寫(xiě)明。以上特殊工業(yè)廠(chǎng)房，在選址建廠(chǎng)時(shí)應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門(mén)報(bào)批。
（一）屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：
（1）房產(chǎn)稅，按租金的4%；
（2）營(yíng)業(yè)稅，按租金的3%······
設(shè)備租賃合同
合同編號(hào)：_________
甲方（出租方）：___________
法定代表人：______________________________······
現(xiàn)場(chǎng)考察租賃廠(chǎng)房需明確了解信息如下：? 1.【廠(chǎng)房面積】廠(chǎng)址占地面積: 包括生產(chǎn)區(qū)、倉(cāng)庫(kù)區(qū)、廢料場(chǎng)及生活區(qū)占地； 全廠(chǎng)總建筑面積； 全廠(chǎng)總建筑體積。2.【稅收優(yōu)惠】是否享有工業(yè)園的稅收優(yōu)惠條件······
首先應(yīng)當(dāng)防患于未然，在租賃廠(chǎng)房時(shí)簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同，在發(fā)生糾紛以后，第一時(shí)間保存證據(jù)，并且積極進(jìn)行溝通，以免工廠(chǎng)停工造成不必要的損失。一旦通過(guò)協(xié)商不能解決問(wèn)題，那么聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行訴訟，以保障您的合法權(quán)益。
廠(chǎng)房租賃直接影響一家工廠(chǎng)的效益和發(fā)展規(guī)模，對(duì)于廠(chǎng)房的租賃，在這里給出以下意見(jiàn)：
1.【謹(jǐn)慎選址】第一步首先要進(jìn)行信息收集。選擇中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源信息的收集、整理、篩選，可以節(jié)約時(shí)間，提高房源信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。
2.【當(dāng)?shù)卣摺繎?yīng)當(dāng)考慮廠(chǎng)房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過(guò)程中遇到障礙，影響投資計(jì)劃的進(jìn)度；
3.【設(shè)施完備】盡量選擇配套設(shè)施完備的工業(yè)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房，一般而言配套設(shè)施完備且已經(jīng)部分完成招商，投入使用的工業(yè)區(qū)廠(chǎng)房最為合適，標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房在設(shè)計(jì)上能夠滿(mǎn)足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求，已經(jīng)如果使用的工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)管理、工商稅務(wù)等配套設(shè)施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，并為后續(xù)的有關(guān)工作的開(kāi)展提供便利。
4.【避開(kāi)居民】慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠(chǎng)房，由于早期城市規(guī)劃問(wèn)題，有的廠(chǎng)區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。
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