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購房合同是根據有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

簽訂買房合同需注意以下事項：

一、核實賣方身份

二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。

請務必核實賣方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！

在以下不同情形中，需以不同方式去核實賣方身份：

1、賣方有房產證；

2、賣方尚未取得房產證；

3、賣方在婚姻存續期間取得房產；

4、賣方稱代理房東售房；

5、賣方離異后轉讓原共有房產；

6、賣方轉讓其繼承或受贈房產；

7、賣方轉讓自購公房；

8、賣方轉讓其競拍取得的房產等等。

二、核實房屋狀況

除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況.

如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。

否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。

三、定金約定

按照擔保法的規定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預付款處理。

另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認定為預付款，失去定金的擔保作用。

定金應該怎么約：《定金合同簽訂注意事項》

四、付款方式

建議選擇分期付款方式，且在辦理過戶手續前，應盡量少付。

過戶就算各種麻煩，也要仔細閱讀→《二手房過戶稅費》

盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。

如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。

五、交房約定

建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。

延遲交房：《商品房延期交房糾紛的處理？》

六、明確交易程序

二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失。

房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。

買房這件大事，需要注意的事項各種打包：《買房有哪些流程？》

定金能退嗎？：《買房定金能退嗎》

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