首頁 - 法務指南 - 買賣租房 - 需要支付退房違約金的情形
發表于：2015-04-03閱讀量：（5200）
違約金 = 當事人經過協商預先確定的，在違約發生后作出的獨立于履行行為以外的給付。
協商預定違約金不能隨心所欲 → 《違約金標準》
在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定了幾種退房違約金的情形：
一、房屋存在質量問題導致退房的
根據該解釋第十二條、十三條的規定，因為房屋存在質量問題導致違約，買受人要求退房的，買受人可以按照合同的約定要求出賣人支付退房違約金。
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二、房屋套型、面積存在誤差導致退房的
根據該解釋與《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，房屋的套型或者面積與設計圖紙不一致，買受人可以退房。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
三、延遲支付導致退房的
根據該解釋第十五條，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可以退房，并要求出賣人按照合同約定支付違約金。
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四、無法辦理產權導致退房的
根據該解釋第十九條，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可以退房，并要求出賣人按照合同的約定支付違約金。
五、無法辦理按揭導致退房的
根據該解釋第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因出賣人原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買受人可以退房，并要求出賣人根據合同的約定支付違約金。
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