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在法律上來說，房產證上“加名”實質上是增加房屋的共有權人。然而房產證加名字并非易事，需經過一定的流程和手續，涉及某些費用，而且婚前、婚后也會不一樣。本文就房產證上改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題，以及房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清、辦理費用等情況進行整理分析。

一、房產證加名字

要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。夫妻之間在房產證上增減姓名較為簡單，因為對于婚后購買的房子屬于夫妻共有財產，不管要在房產證上增加還是刪減名字，只要雙方同意，直接去房產管理部門申請辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購買的房產，并已辦理房產證，則不能直接申請添加配偶一方的姓名。

夫妻以外的其他關系，包括子女、父母、朋友等要增減房產證上的名字，一般只能通過買賣或贈與的方式來實現名字增減。

對于房產證的辦理這個概念想有進一步的了解的話，請點擊閱讀如下↓↓↓：

《辦理房產證需要的材料有哪些？》

二、如何在房產證上加名字？

1、【無貸款房產證加配偶、子女、父母名字】具體流程和手續如下：

①帶好結婚證，身份證，房產證三證及其復印件；

②去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

③辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

【易法通律師提示】司法實踐中，更容易在離婚案件中的財產分割出現糾紛，如果是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割；另外，如果是婚前付了全部房款，婚后在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。

2、【有貸款房產證加名字】

①先去銀行辦理抵押手續變更；

②辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用；

③其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

【易法通律師提示】與上述無貸款房產證加名字的情況相同，司法實踐處理的更多的糾紛是出現在離婚財產分割中，有貸款未還清，還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，離婚財產分割時法院一般會判給一方，另一方得到婚后共同還貸的款項及其相對應財產增值部分；也就是說房屋如果判給一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

3、【沒有直系血緣關系的房產證加名字】這種情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

①每平方米2.5元交易費；

②不滿5年，5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要；

③萬分之5的印花稅；

④4本合同，每本約5元；

⑤轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；

⑥產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

（以上數據為參考數據，各區交易中心收費可能存在差異，具體數據以當地交易中心為準。）

【易法通律師提示】購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分。不動產權證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

4、【婚后房產證上加名字相關問題】夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等。

【易法通律師提示】如果在結婚后購買的房屋，那么在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加；如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

對在多種情況下在房產證上登記名字的操作流程及手續有更多了解，請點擊閱讀如下↓↓↓：

《如何在房產證上加名字》

安居樂業是人們一直以來的希冀，而房產證與我們每個人的生活都息息相關，易法通律師提醒，在商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

【易法通律師提示】2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。它的展開將為房地產稅的征收起到基礎性作用，并推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。今后城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)。本文為了便于描述，仍然采用“房產證”一詞。

另外，本文僅為辦理房產加名減名提供相應指引，具體稅費及其他數據以當地交易中心實際辦理為準。

關于房產證的問題想有跟進一步的了解，可以點擊閱讀以下內容↓↓↓：

《單位如何申請辦理房產證》

《辦理房產證常見糾紛及其解決方法》

《婚房房產證到底寫誰的名字,5種選擇5種不同法律后果》

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