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已解答

三十年前爺爺與他人交換土地未辦理變更登記，現發生爭議，該如何處理？

提問時間：2016-01-12 14:53:38



我老家有一塊三十年前我爺爺跟別人交換來的土地，未辦理變更登記。我家只有土地使用證但登記的是對方的姓名。現在打算建房，對方要求用現在土地價格買地。請問這個問題可以從什么地方突破？



您好，由于您祖輩交換取得土地時未辦理任何的變更手續，因此該土地的使用權仍屬于對方當事人。若您想取得該土地的使用權，可以從合同方向突破，即只要有足夠證據證明您的爺爺與對方當事人訂立口頭的土地使用權買賣協議，您的爺爺就有權要求對方配合辦理土地使用權變更登記手續，否則構成違約。

633號律師



您好，土地使用權是登記轉移。您爺爺交換來的土地未辦理任何的權屬變更手續，即使您家擁有土地使用證，該土地的使用權仍屬于對方當事人。若您想要取得該土地的使用權，應當積極收集證據，找出能夠證明您爺爺與對方當事人在當時已經雙方合意達成了土地使用權買賣協議的有效證據，您爺爺就有權據此要求對方履行合同義務，辦理相應的土地使用權變更登記手續，否則就要求對方承擔相應的違約責任，要求賠償。您若需要專業的律師幫助，我們可以為您推薦：http://www.fwjjr.cn/Products

49號律師

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