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已解答

因延期交房給購房人造成的損失應(yīng)當(dāng)按照破產(chǎn)債權(quán)清償嗎？

提問時(shí)間：2015-12-09 19:45:37



我公司為一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因無力清償?shù)狡趥鶆?wù)而被人民法院宣告破產(chǎn)，宣告破產(chǎn)前因延期交房給許多購房人造成損失。請(qǐng)問，因延期交房給購房人造成的損失應(yīng)當(dāng)按照破產(chǎn)債權(quán)清償嗎？



您好，貴公司逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期交房需承擔(dān)違約責(zé)任，購房人對(duì)破產(chǎn)企業(yè)享有債權(quán)，該債權(quán)可以申請(qǐng)破產(chǎn)債權(quán)在破產(chǎn)程序中依法進(jìn)行清償。需要注意的是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng) 劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。延期交房給購房人造成的損失按普通破產(chǎn)債權(quán)受償。

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