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出租方（甲方）：
住所地：
法定代表人：
電話：
承租方（乙方）：
住所地：
法定代表人：
電話：
鑒于：
1.甲方系依法成立且合法存續(xù)的公司，擁有本合同項下租賃商鋪的所有權(quán)，并愿意將此商鋪出租給乙方用于 經(jīng)營。
2.乙方系依法成立且合法存續(xù)，專門從事餐飲經(jīng)營等服務(wù)性經(jīng)營的公司，有意承租本合同項下所述商鋪。
3.甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等友好協(xié)商，現(xiàn)就上述商鋪租賃事宜訂立本合同，以資信守。
第一條 租賃商鋪
1.1租賃商鋪概況
1.2甲方擁有該商鋪所有權(quán)的權(quán)屬證明，見合同附件 《不動產(chǎn)所有權(quán)證》，證書編號： 。甲方保證乙方承租的商鋪無任何權(quán)利負擔(dān)（包括但不限于抵押、擔(dān)保等）。
1.3甲方出租給乙方的商鋪坐落在 ，建筑面積為 平方米，實際使用面積為 平方米，計租面積為 平方米，土地用途為商業(yè)。該商鋪的平面示意圖見本合同附件 。
1.4若該商鋪計租面積與任何人士、組織或機關(guān)測量的建筑面積、租用面積或其它算法的面積有出入，雙方同意以最終實測的面積為準(zhǔn)，如實際面積低于本合同約定的面積超過 ___平方米，甲方應(yīng)根據(jù)實際面積向乙方退還乙方已經(jīng)支付的租金或乙方可將該部分金額在下一期租金中扣除。
1.5具體租賃商鋪概況、計租面積及位置示意圖，詳見附件 《租賃商鋪概況、計租面積及位置圖》。
第二條 租賃商鋪的用途
2.1本合同項下的租賃商鋪用于 。甲方保證，乙方承租的商鋪符合乙方經(jīng)營 的一切條件，包括但不限于商鋪結(jié)構(gòu)、排水排污排煙設(shè)施管道等硬件條件及能夠辦理各種餐飲經(jīng)營的許可證照。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該商鋪申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方按照第12.2條的規(guī)定承擔(dān)違約金。
第三條 租賃期限及免租裝修期
3.1租賃期限從 年 月 日起至 年 月 日止，合同期限屆滿乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。免租裝修期為 個月，從 年 月 日起至 年 月 日止,免租期內(nèi)免除乙方支付租金、物業(yè)管理費。
3.2甲方應(yīng)保證租賃商鋪所處項目 購物中心/商場商家在乙方免租期期滿前整體開業(yè)率達到 %以上（合同期內(nèi)甲方作為項目的統(tǒng)一管理者亦有義務(wù)維持此開業(yè)率），否則乙方有權(quán)選擇推遲開業(yè)，免租期和租期相應(yīng)順延。
第四條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
4.1租賃期限內(nèi)，除非本合同另有約定，免租裝修期滿的第二日即為租金起計日，自租金起計日開始計算租金。
4.2甲乙雙方約定租金按□月□季度□年支付，每個付款周期屆滿前 日支付下一期租金。首期租金人民幣 元（大寫： ）乙方于本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)支付。
雙方按照如下 項的方式計算租金：A. 按固定租金方式計算；B. 按提成租金方式計算。
4.3固定租金標(biāo)準(zhǔn)如下：
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租賃年度 |
固定租金 |
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固定租金標(biāo)準(zhǔn) （元/平方米/月） |
月固定租金額 （元） |
季度固定租金額 （元） |
年固定租金額 （元） |
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第一個租賃年度（ 年 月 日- 年 月 日） |
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4.4提成租金：
自第一年起，每個自然年按乙方當(dāng)年度的全部稅后凈利潤（扣除營業(yè)稅及附加稅后）的 %計算當(dāng)年度租金。
4.5甲方指定的銀行收款賬戶信息如下：
戶 名：
開戶行：
賬 號：
甲方在收到上述租金后 日內(nèi)，應(yīng)向乙開具合法有效的增值稅專用發(fā)票。甲方變更收款賬戶應(yīng)提前____日書面通知乙方，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切后果及責(zé)任。
4.6甲方應(yīng)提供給乙方單獨計算其經(jīng)營所用水、電、立分表由乙方自理。乙方按政府部門收費標(biāo)準(zhǔn)繳納。
第五條 租賃保證金
5.1本協(xié)議簽署后 日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣 元（大寫： ）。
5.2本合同期限屆滿或因各種原因提前解除的，甲方應(yīng)于 日內(nèi)足額退還乙方剩余租賃保證金。逾期退還的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未退還金額的 %支付滯納金。
第六條 其他費用
6.1租賃期內(nèi)的下列費用中，_____由甲方承擔(dān)，_____由乙方承擔(dān)：
（1）水費；（2）電費；（3）電話費；（4）垃圾清運費；（5）供暖費；（6）燃氣費；（7）物業(yè)管理費；（8）稅費；（9）衛(wèi)生費；（10）網(wǎng)絡(luò)費；（11）車位費；（12）室內(nèi)設(shè)備設(shè)施維修費；（13）其他費用： 。
本合同中未列明的與租賃商鋪有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。
6.2水費、電費、垃圾清運費等均按照政府定價標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)。除政府定價的費用標(biāo)準(zhǔn)隨政府價格浮動外，甲方及其委托的物業(yè)管理公司不得隨意提高各項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)。
第七條 甲方的權(quán)利義務(wù)
7.1甲方有權(quán)按照合同約定收取商鋪租金及保證金。
7.2甲方保證其對租賃商鋪享有完整無瑕疵的所有權(quán)，并有權(quán)對外出租該商鋪，該租賃商鋪上不存在任何抵押且符合國家及地方有關(guān)安全、環(huán)保、衛(wèi)生、市容、消防等方面的規(guī)定。
7.3甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司應(yīng)為租賃商鋪及所在大廈提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證其所提供的各項物業(yè)管理服務(wù)能夠達到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/月/平方米，合計每月物業(yè)管理費為人民幣 元。
甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司指定的收款賬戶：
戶 名：
開戶行：
賬 號：
甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司變更物業(yè)管理費的收款賬戶應(yīng)提前____日書面通知乙方，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切后果及責(zé)任。物業(yè)管理費如需上調(diào)的，必須提前 日通知乙方。
7.4甲方明確知悉乙方承租本合同項下商鋪的用途為 ，甲方承諾對履行本合同所需的涉及環(huán)評、衛(wèi)生、消防、工商、稅務(wù)等要求的證照，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決，包括提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方辦理等。在非乙方原因的情況下，因甲方商鋪使用性質(zhì)問題導(dǎo)致乙方未能成功辦理相關(guān)證照，甲方應(yīng)賠償乙方因此發(fā)生的全部損失。
7.5甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得對乙方的經(jīng)營活動進行干涉，如因商鋪及大廈公共設(shè)施檢修等原因需進入乙方租賃商鋪的，應(yīng)在征得乙方同意后方可進入，同時不得影響乙方的正常經(jīng)營。
7.6乙方對租賃商鋪進行裝修、改造（例如廚房設(shè)置、設(shè)置上下水、設(shè)置專用電梯等）及經(jīng)營活動時，如對其他租戶或鄰近居民、單位等構(gòu)成影響的，由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)解決，以保證乙方的裝修、改造、正常經(jīng)營活動順利進行。
7.7甲方轉(zhuǎn)讓或者將出租商鋪抵押，應(yīng)事先書面告知乙方，且甲方承諾不因轉(zhuǎn)讓或抵押行為對乙方權(quán)利構(gòu)成損害，確保乙方依照本合同正常經(jīng)營，否則視為甲方違約。
7.8甲方同意乙方對租賃商鋪進行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
7.9甲方負責(zé)本合同的備案事宜，乙方應(yīng)予以配合，因甲方未及時履行租賃合同備案導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。
7.10如該商鋪電容量無法滿足乙方經(jīng)營需求，甲方應(yīng)協(xié)助配合辦理擴容手續(xù)，因擴容產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。
第八條 乙方的權(quán)利義務(wù)
8.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪。
8.2乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定向甲方支付租金。
8.3 乙方應(yīng)當(dāng)自行繳納經(jīng)營所用各項能源費用及物業(yè)管理費。
第九條 商鋪的交付與返還
9.1商鋪交付：
甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付商鋪以及《租賃商鋪設(shè)備、設(shè)施清單及工程技術(shù)條件》所列附屬設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。《租賃商鋪設(shè)備、設(shè)施清單及工程技術(shù)條件》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
9.2商鋪返還：
9.2.1乙方未對商鋪進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)按照原狀收回商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)返還商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對商鋪和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。
9.2.2乙方對商鋪進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對商鋪和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。對商鋪裝飾裝修部分的處理方法如下：
（1）對未與商鋪形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。
（2）對與商鋪形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：
A.合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回的，歸甲方所有但甲方按照裝飾裝修每年遞減 %折價補償。
B.因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回的，甲方應(yīng)按照裝飾裝修原值賠償乙方損失。
C.因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回的，甲方按照裝飾裝修物殘值賠償乙方損失。
第十條 商鋪維修、裝修
10.1租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
對于商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)，乙方可直接從應(yīng)付租金中扣除上述費用金額。因維修商鋪影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。
10.2商鋪裝修：
甲方同意乙方對所租賃商鋪進行裝修改造，但不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)。
第十一條 不可抗力、征收、拆遷等
11.1如因地震、風(fēng)暴、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、國內(nèi)動亂、自然災(zāi)害等不可抗力影響，導(dǎo)致本合同一方不能履行或部分不能履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知對方，并應(yīng)在____日內(nèi)，提供不可抗力發(fā)生地有關(guān)部門出具的證明文件。遭受不可抗力的一方可由此免除賠償責(zé)任。
11.2 在本合同約定的租賃期限內(nèi)如遇政府拆遷，甲方應(yīng)第一時間通知乙方，雙方協(xié)商終止本協(xié)議。期間甲方承諾將積極協(xié)助乙方與拆遷單位談判、協(xié)商，努力爭取根據(jù)____省/市相關(guān)拆遷安置政策的各項補償款，并由雙方與拆遷單位簽署拆遷補償協(xié)議。甲方同意將商鋪添附物及裝飾裝修補償、設(shè)備搬遷及安裝、調(diào)試、拆卸、運輸費用補償、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用的補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、搬遷獎勵費以及按屆時簽署的拆遷補償協(xié)議約定的屬于因乙方實際經(jīng)營建設(shè)投入或積極配合搬遷騰房取得的款項，一次性支付給乙方；如甲方取得的未事先明確款項性質(zhì)或補償對象的商鋪一次性補償款/綜合補償款及其他名目的款項，由雙方協(xié)商分配。甲方取得上述補償款后應(yīng)于____日內(nèi)支付給乙方，逾期應(yīng)按中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率計算利息。乙方騰退商鋪過程中，甲方應(yīng)積極配合并給予必要的協(xié)助，包括督促拆遷單位委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估、協(xié)助阻止拆遷單位非法強拆、申領(lǐng)各項補償手續(xù)等。甲方未盡上述義務(wù)給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十二條 違約責(zé)任
12.1甲乙雙方均應(yīng)全面履行本合同約定的各項義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)賠償由此給對方造成的全部損失。
12.2甲方有下列情形之
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