人人草视频在线_狠狠色丁香九九婷婷综合_男人激烈吮乳吃奶视频免费_熟妇的奶头又大又粗视频_亚洲欧洲日韩欧美网站_四虎永久在线精品免费观看_5个黑人躁我一个视频_久久久久人妻一区精品色欧美_三级黄色性生活视频_亚洲v欧洲一区二区三区_黄色片av在线_色视频一区二区_国产日日干_男男肉多小说_最新国产网址_日韩av网站大全_欧美激情在线观看一区二区三区_97精品国产自产在线观看永久_久久久精品动漫_黄色在线观看免费

事實(shí)上，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買商品房和與個(gè)人購(gòu)買二手房的流程不盡相同，因而購(gòu)房過(guò)程中注意事項(xiàng)也有所差別。下面就讓小編帶你了解一下購(gòu)房過(guò)程中的注意事項(xiàng)。

第一、向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)

1、【五證齊全】簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件，尤其是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》，并且這些證件一定要是原件，復(fù)印件很容易做手腳。開(kāi)發(fā)商只有具備了這五個(gè)證件才能進(jìn)行商品房銷售，而買房者簽下購(gòu)房協(xié)議后才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、【廣告宣傳真實(shí)】在看房時(shí)，一定要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)其廣告或宣傳資料中有關(guān)周邊設(shè)施、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容的真實(shí)性，必要時(shí)可以用錄音機(jī)或手機(jī)將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄音下來(lái)。如果確認(rèn)要購(gòu)買該房屋，最好是將這些宣傳事項(xiàng)在購(gòu)房合同或者補(bǔ)充協(xié)議中加以約定。

購(gòu)房后，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照之前廣告宣傳承諾的那樣，屬于違約嗎？那什么情形才算是違約？如果確屬違約，該怎么處理？請(qǐng)看↓↓↓

《商品房買賣合同的違約情形有哪些？》

《一方不履行合同另一方堅(jiān)決要求履行如何處理？》

3、【資金監(jiān)管】資金監(jiān)管是指買房者將購(gòu)房款預(yù)先存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的監(jiān)管專戶，等交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，等由資金監(jiān)管保 證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。

資金監(jiān)管，類似于我們常見(jiàn)的支付寶第三方交易平臺(tái)，我們把購(gòu)房的錢先放到這個(gè)平臺(tái)上，等房子成功辦理了過(guò)戶登記后，再由這個(gè)平臺(tái)把錢付給賣房者。否則，如果對(duì)方不按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶，這個(gè)第三方平臺(tái)就會(huì)把錢退給我們。這樣一來(lái)，就降低了買房受騙的風(fēng)險(xiǎn)。

資金監(jiān)管雖然看似麻煩，但是能夠很好的保障買房者的資金安全。因?yàn)橘Y金監(jiān)管后，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題使得交易中斷或解除，買房者在監(jiān)管賬戶中這些資金會(huì)也不會(huì)失去。

第二、跟個(gè)人購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)

1、【謹(jǐn)慎選擇中介公司】房產(chǎn)事業(yè)的迅猛發(fā)展也帶動(dòng)了房產(chǎn)中介業(yè)的快速發(fā)展，但是房產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng)，整個(gè)行業(yè)良莠不齊，選對(duì)中介公司很有 必要。如今不少房產(chǎn)公司已經(jīng)開(kāi)始注意社會(huì)信譽(yù)，尤其是品牌中介公司，其違規(guī)的成本要大很多，因而更注重內(nèi)部員工的管理。選擇正規(guī)的中介公司可以大大降低上當(dāng)受騙的幾率。

不明白通過(guò)中介購(gòu)買二手房需要經(jīng)過(guò)哪些流程的朋友看過(guò)來(lái)↙↙↙

《中介二手房交易流程》

2、【多方核實(shí)賣房者身份】購(gòu)買房屋時(shí)，房屋所有人的身份必須了解清楚，最好查看其身份證和房產(chǎn)證，并且核對(duì)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房者是否一致。如果房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房者不一致的話應(yīng)該要求出租人出具委托書(shū)或其他身份證明文件。此外，即便對(duì)方出具了房產(chǎn)證也不能掉以輕心，一定要去交易中心調(diào)查核 實(shí)交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息。

3、【明確約定合同條款】這一點(diǎn)無(wú)論是跟開(kāi)發(fā)商買房還是跟個(gè)人買房都是相同的，在購(gòu)房合同中一定要包含以下條款：

（1）交易雙方信息； 

（2） 房產(chǎn)現(xiàn)狀；  

（3） 房?jī)r(jià)及付費(fèi)方式； 

（4） 房屋交付方式；  

（5） 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；  

（6） 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理約定；  

（7） 違約責(zé)任；  

（8） 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件。由于現(xiàn)實(shí)情況各不相同，具體條款的擬定除了使用范本外，建議咨詢易法通專業(yè)律師，以更好的保障買房者權(quán)益。

二手房買賣存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，小編為你準(zhǔn)備了些錦囊妙計(jì)來(lái)防范這些風(fēng)險(xiǎn)，趕緊收集起來(lái)吧↓↓↓

《二手房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些？》

《二手房買賣合同的效力審查》

《二手房交易流程及注意事項(xiàng)》

《買二手房應(yīng)要注意的三大常見(jiàn)糾紛？》

本文版權(quán)歸易法通所有，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內(nèi)容，否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

買房  注意  事項(xiàng)