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二手房交易流程及注意事項

發(fā)表于：2015-01-27閱讀量：（3324）

雖說二手房較為便宜，但房屋買賣終究是一筆大數(shù)目，在選擇購房時，除了關(guān)注房屋的位置、結(jié)構(gòu)等方面外，其產(chǎn)權(quán)歸屬、權(quán)利瑕疵方面也需關(guān)注。此外，多多了解二手房交易流程也能為賣房者節(jié)省不少時間，有利于早日入住新房屋。

下面將對二手房交易流程及注意事項分別作介紹。

一、二手房交易流程

（一）考察房屋

買房者實地考察房屋，查看房子整體情況，與賣房者就房價、交付方式等進行協(xié)商。

（二）簽訂合同

買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付等等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

簽訂合同提醒您參閱→《二手房合同簽訂注意事項有哪些？》

（三）銀行貸款

買房者在簽訂完二手房買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行進行審核之后，確定買房者的貸款額度，批準貸款。

詳情請閱讀→《貸款買二手房交易有哪些流程？》

（四）辦理過戶

買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。房地產(chǎn)交易管理部門進行審查后決定是否準予辦理過戶手續(xù)。

過戶辣么麻煩。我?guī)鷣砜纯醋⒁馐马?rarr;《請問二手房過戶注意事項有哪些？》

（五）立契手續(xù)

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（六）繳納稅款

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

親，稅費更多信息，您可查看→《二手房交易稅費》

（七）領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

房地產(chǎn)交易管理部門批準辦理過戶后，材料將會移送到發(fā)證部門，買賣雙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（八）交付余款

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房交易注意事項

（一）謹慎選擇中介公司

房產(chǎn)事業(yè)的迅猛發(fā)展也帶動了房產(chǎn)中介業(yè)的快速發(fā)展，但是房產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展時間并不長，整個行業(yè)良莠不齊，選對中介公司很有必要。如今不少房產(chǎn)公司已經(jīng)開始注意社會信譽，尤其是品牌中介公司，其違規(guī)的成本要大很多，因而更注重內(nèi)部員工的管理。選擇正規(guī)的中介公司可以大大降低上當(dāng)受騙的幾率。

如有需要請點擊→《中介二手房交易流程》

（二）多方核實賣房者身份

購買房屋時，賣房者的身份必須了解清楚，最好查看賣房者的身份證和房產(chǎn)證，并且核對房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房者是否一致。如果房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房者不一致的話應(yīng)該要求出租人出具委托書或其他身份證明文件。此外，即便對方出具了房產(chǎn)證也不能掉以輕心，一定要去交易中心調(diào)查核實交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息。如果是選擇在晚上看房的，因為交易中心晚上6點以后就關(guān)門了，更需要對賣房者的身份更加謹慎，切勿看到折扣很大的房子就沖動下定。

小編提醒，您需了解→《買二手房注意事項》

（三）明確約定合同條款

這一點無論是跟開發(fā)商買房還是跟個人買房都是相同的，在購房合同中一定要包含以下條款：

（1）交易雙方信息；

（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀；

（3）房價及付費方式；

（4）房屋交付方式；

（5）質(zhì)量標準；

（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理約定；

（7）違約責(zé)任；

（8）其相關(guān)事項及附件。

由于現(xiàn)實情況各不相同，具體條款的擬定除了使用范本外，建議咨詢依法同專業(yè)律師，以更好的保障買房者權(quán)益。